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Modernes, großzügiges Eigenheim mit Bootssteg am Alsterlauf

Preis: 1.250.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 12 Juni, 2:31
Aufrufe: 1
ID: Q1lNADg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1370 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 6,25 inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1370 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr schöne Wohnlage in einer Allee und kinderfreundlichen Sackgasse direkt am Alsterlauf gelegen.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und größtenteils im Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein helles, freundliches und modernes Einfamilienhaus mit einer sehr wertvollen Ausstattung:

- unabhängig davon, ob Sie das Haus alleine nutzen wollen oder ein Büro, bzw. eine Einliegerwohnung benötigen, der Grundriss ist außergewöhnlich und wurde multiversibel geplant ... und wird somit auch individuellen Ansprüchen gerecht

- großzügiger Wohn-/Essbereich (Raumhöhe 3,12 Meter) mit Holzdielenfußboden und eingebautem Kamin

- bodentiefe und große helle Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume

- keine Dachschrägen (Raumhöhe im OG 2,75 Meter)

- in allen Wohn- und Schlafräumen echte Holzdielenfußböden

- sehr große Ost- und Südterasse (zum Teil als Balkon)

- Südbalkon

- helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (z.B. Gasherd)

- große und gut geschnittene Schlafräume, bzw. Kinderzimmer

- Master-Badezimmer mit großer Wanne für 2, separate Glasdusche, Bidet

- im Keller ein Raum (ca. 20 m²) mit Tageslicht (Souterrain), der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann

- zusätzlich bietet Ihnen das neue Zuhause ein weiteres Gästezimmer (ca. 17 m²) mit eigenem Duschbad im Keller

- das Haus wurde in Niedrigenergiebauweise - fast auf Passivhausniveau - erstellt - daher ein sehr geringer Energieverbrauch

- große Einzelgarage mit Funktor und 2 zusätzliche Stellplätze

- der Grundriß lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum für Ihre persönliche Planung

- insgesamt ein außergewöhnliches Unikat direkt am Alsterlauf zum Leben - vielleicht auch zum Arbeiten - aber für jeden Fall auch zum Erholen und Entspannen ...

Lage

Sehr schöne Wohnlage in einer Allee und kinderfreundlichen Sackgasse direkt am Alsterlauf gelegen.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und größtenteils im Ort.

Sonstige Angaben

Hauptwohnung gesamt ca. 180,3 m²

Erdgeschoss ca. 98,1 m2
Wohnen ca. 37,0 m²
Kochen ca. 23,7 m²
Diele ca. 12,8 m²
WC ca. 1,4 m²
Überdachter Eingang 50% ca. 3,4 m²
Terrasse/Balkon 30% ca. 20,0 m²

Dachgeschoss ca. 82,2 m²
Bad ca. 8,2 m²
Flur ca. 7,5 m²
Zimmer 1 ca. 21,8 m²
Zimmer 2 ca. 14,7 m²
Zimmer 3 ca. 14,4 m²
Schrankzimmer/Flur ca. 9,8 m²
Balkon 50% ca. 5,9 m²

Einliegerwohnung gesamt ca. 55,7 m²

Erdgeschoss ca. 29,2 m²
Wohnen ca. 19,6 m²
Diele ca. 6,1 m²
Terrasse ca. 3,6 m²

Dachgeschoss ca. 26,5 m²
Schlafen ca. 19,5 m²
Bad ca. 4,3 m²
Flur ca. 2,7 m²

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Flurstück: 509, Stadtrandlage

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