Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Zollernalbkreis
+++ Villa in Süd/Ost-Hang-Aussichtslage - herrschaftliches Wohnen mit Schwimmbad +++
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 333 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv.3,57 % inkl.gesetzl.MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 333 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese freistehende Villa wurde 1973 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erstellt.
Das rechteckige Grundstück ist im Eingangsbereich eben, im Hausbereich nach Süd-Osten abfallend und im Gartenbereich ebenfalls eben.
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, mit versetztem Pultdach und teilunterkellert erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem ca. 15.000 Liter-Öltank. Eine neue Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster mit Rollläden sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Dacheindeckung ist mit Eternitplatten erfolgt.
Das Haus verfügt über eine Doppel-Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen davor sowie über ein ca. 22 m² großes Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Bis auf die Modernisierung der Heizung ist die Haustechnik aus dem Ursprungsbaujahr.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 147,7 kWh/(m²*a).
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über 7 Zimmer + einen Hobbyraum im Obergeschoss, eine Wohnfläche von ca. 333 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 209 m².
Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: offener und versetzter Eingangsbereich mit Marmorböden, Garderobe und separatem WC mit Fenster.
Ober-/Dachgeschoss: Hobbyraum
Balkonebene: herrschaftlicher Wohn-/Essbereich, Küche, Essraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Eck-Balkon. Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 Meter.
Terrassen-/Gartenebene: drei Zimmer, Bad mit Fenster, Schwimmbad, Abstellraum, Heiz-/Waschraum. Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.
Untergeschoss: Zwei Abstellräume, Tankraum.
Lage
Die Villa befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Balingen-Frommern, in Süd/Ost-Hanglage, im beliebten Wohngebiet "Hesselberg" mit Blick auf die Balinger Berge.
In näherer Umgebung befinden sich der Frommerner Schiefersee, ein Tennisplatz, ein Reitverein, ein Kindergarten, Schulen sowie ein kleines Einkaufszentrum im Zentrum mit einem modernen Edeka-Markt, Metzger, Bäcker, Ärzten, Zahnärzten und Banken.
Es besteht eine gute Busverbindung vom Hesselberg ins Zentrum sowie eine gute Bus-Verbindung von Frommern nach Balingen. Im Frommern befindet sich ein Zug-Bahnhof für die Hohenzollerische Landesbahn.
Die große Kreisstadt Balingen steht für Familienfreundlichkeit und Bildung, für Kultur und Sport, für eine attraktive Innenstadt und pures Einkaufsvergnügen.
Die Bundesstraßen B463 und B27 mit Anbindung an die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé und den beigefügten Dateien befinden sich die Adresse, der Grundriss, die Flächenberechnung und der Energieausweis. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.