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Villa in Traumlage
Kaufpreis: € 830.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1129 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 1129 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise als talseitig zweigeschossiger Baukörper mit Satteldach errichtet und 1991 an- und umgebaut.
Umfassungswände, Innenwände, Geschossdecken sind überwiegend massiv ausgeführt. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und gegen Witterungseinflüsse verputzt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Sprossenteilung und Isolierverglasung und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Sanitär- und Elektroinstallation befinden sich in gutem, gebrauchsfähigem Zustand. Die Innentüren sind in Holz, teilweise mit Glasfüllungen, ausgeführt.
Als Bodenbeläge sind Keramik- und Textilböden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung die über einen Erdtank mit ca. 5.000Liter gespeist wird. Das Warmwasser wird in den Sommermonaten mit einer Luftwärmepumpe erwärmt. Ein Gasanschluss ist bereits in das Wohngebäude integriert.
Im Außenbereich stehen zusätzlich 3 Garagenstellplätze (Doppelgarage und Einzel-garage) zur Verfügung. Die Garagenstellplätze, die über elektrische Sektionaltore verfügen, sind intern mit dem Wohnhaus verbunden.
Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, das Grundstück selbst ist vollständig erschlossen. Sämtliche Erschließungsbeiträge sind bezahlt und abgerechnet.
Der Hauszugang, die Zufahrt zur Garage sowie die Freiflächen (Terrassen) sind mit Gartenplatten bzw. Verbundpflaster belegt.
Das Grundstück ist nicht einsehbar und so angelegt, dass eine intensive Pflege nicht notwendig ist.
Nach Abstimmung mit den Eigentümern sind Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache mit dem ImmobilienCenter der Sparkasse Marburg-Biedenkopf jederzeit möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortenberg mit tollem Blick auf die Altstadt und das Landgrafenschloss. Nur wenige Gehminuten zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1991