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Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Koblenz-Güls
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 134 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 134 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer eine gute Kapitalanlage?
Das hier angebotene Mehrparteienwohnhaus bietet die perfekte Kapitalanlage in der heutigen Zeit! Es ist keine Selbstverständlichkeit ein Haus wie dieses zu finden.
Diese Immobilie wurde ca. 1930 erbaut - im Jahr 1990 vollständig renoviert sowie modernisiert und um einen Anbau erweitert.
Die drei abschließbaren Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, sind langfristig und gut vermietet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein weiteres Appartement, wo aktuell eine Sauna die Räumlichkeit schmückt.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine sonnige und großzügige Terrasse, in den ruhigen Innenhof.
Hier bietet sich Ihnen eine Geldanlage an, die krisenfest ist. Denn egal wie die Wirtschaftslage sich ändern wird, Wohnungen werden immer gesucht.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschossappartement: (ca. 21 m²)
Wohn-/Schlafbereich (dient aktuell als Raum für die Sauna), Badezimmer
Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²):
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur
Obergeschosswohnung (ca. 80 m²):
großer Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und großer Balkon zum Innenhof
Dachterrassenwohnung (ca. 62 m²)
großer Wohn-/Essbereich, Diele, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse zum Innenhof
Allgemeines/ Erneuerungen:
- umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten um das Jahr 1990;
- Erweiterung des Wohnhauses im gleichen Jahr
- Saunaraum im Untergeschoss (Appartement)
- überdachter Zugang zum Innenhof (evtl. als Stellplatz nutzbar)
- großer Kellerraum
- Isolierverglasung
- eigene Gas-Etagenheizung für jede Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat und Parkett
und vieles mehr...
Lage
Koblenz-Güls liegt an der B 416, die entlang der Mosel im Norden nach Metternich und im Süden nach Winningen führt. Die Moselstrecke durchquert den Ort und führt über die Gülser Eisenbahnbrücke, die die Mosel überspannt, nach Moselweiß. An der Strecke im Ortskern liegt der Haltepunkt Koblenz-Güls.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Freizeitaktivitäten.
Trotz der Zugehörigkeit zu einer Großstadt hat Güls im Ortskern seinen dörflichen Charakter bewahrt, nicht nur in den Bauten. Wenn im Frühjahr das Blüten- und Weinfest in Güls gefeiert wird, ist das ganze Dorf engagiert und die Besucher schauen als Gäste zu. Der Name des Festes deutet es schon an, Güls ist nicht nur durch seinen Wein, sondern auch durch seine Kirschen bekannt. Wenn dann im Frühjahr die Weinberge noch kahl und winterlich wirken, ist Güls schon vom weißen Blütenmeer umgeben. Wahrzeichen des Ortes sind die »Gülser Zahnstocher«, die Nadelspitzen Türme der Pfarrkirche St. Servatius. Für Wassersportler ist Güls wegen seiner zwei Yachthäfen oberhalb der letzten Moselstaustufe interessant.
Sonstige Angaben
Sehr geehrte Interessenten,
da aktuell alle Wohnungen vermietet sind, liegen keine Innenbilder vor, wir bitten um Ihr Verständnis.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen