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Vollvermietetes und gepflegtes Zweifamilienhaus im OT Hachmühlen
Kaufpreis: € 144.500,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 474 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 144.500,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis.Die angegebene Provision beinhaltet 19 % MwSt. und ist durch den Käufer zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 474 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.22 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Massives und 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach und Wärmedämmverbundsystem (2005).
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss vermietet ist. Die Wohnung im EG (ca. 73 m²) besteht aus einem Flur, 2 Schlaf- und einem großem Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem Gäste-WC und Küche.
Im EG befinden sich ebenfalls die Wohnungsabstellräume und der Heizungsraum.
Im OG (ca. 102 m²) befindet sich die großzügige 5-Zimmerwohnung mit kombiniertem Wohn- und Essbereich mit West-Balkon, 4 Schlafzimmern, einer weiteren Küche sowie einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zweitem Badezimmer mit Badewanne und Flur.
Das DG bietet noch Ausbaureserven und ist derzeit als Trocken- oder Abstellboden nutzbar.
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zum selber bewohnen (OG) und als Renditeobjekt bei Vollvermietung.
Die Wohneinheit im EG ist für 330,00 Euro sowie die Garage für 30,00 Euro vermietet. Die Wohnung im OG ist für 450,00 Euro vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
1 Garage, pflegeleichter Vorgarten, 1 Balkon in West- Ausrichtung (OG Wohnung), 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG, Ölzentralheizung (Bj. 2014 / Fabrikat Brötje), Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer in der separaten Wohnungen, Rollläden im Erdgeschoss, Tageslichtbäder mit Dusche im EG und zwei Bäder im OG, eins mit Dusche und eins mit Wanne, Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls in den Badezimmern, Gäste-WC, Bodenbelagsmix aus Laminat, Fliesen und Teppich. Rauchwarnmelder in den Wohneinheiten.
Die Wohnfläche im EG weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf, die Wohnfläche im OG einen neuwertigen Ausstattungsstandard auf,
leicht renovierungsbedürftiger bis sehr guter Objektgesamtzustand.
Lage
Sehr schöne und ruhige Lage am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Hachmühlen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 Kilometer entfernten Kernstadt Bad Münder. Nur ca. 2 Kilometer zum Bahnhof Bad Münder. Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442 Richtung Autobahnzubringer Lauenau (BAB 2) und der B 217 nach Springe, Hameln und Hannover.
Sonstige Angaben
Kaufpreis VB der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen