Vom Feinsten! Großes Eigenheim mit Komfort & viel Platz 1

Kaufpreis: € 229.900,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 798 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.900,00

Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 798 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses prächtige Wohnanwesen mit geringer Entfernung zur Ostsee sowie dem Salzhaff hat Ihre Aufmerksamkeit zu recht verdient!
Das hier vorgestellte attraktive und komfortable Eigenheim wurde im Zeitraum von 1978 bis 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus präsentiert sich auf Grund der vollzogenen, umfangreichen Modernisierungen sowie einer stetigen Wartung und Pflege in einem tadellosen Gesamtzustand. Dies wird ergänzt durch einen sehr hohen Ausstattungsgrad.

Das heutige Wohngebäude verfügt über drei Wohnebenen und weist daher eine überdurchschnittliche Wohn- u. Nutzfläche von ca. 240 Quadratmetern auf. Diese Fläche beinhaltet sechs Zimmer zuzüglich zweier Wohndielen, Wintergarten, Küche, Flure, Bäder, Sauna sowie einem begehbaren Dachboden.

Das ebene, eingefriedete Grundstück befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und wurde liebevoll gestaltet und besitzt einen ganz besonderen Charme. Die Größe des regulären Grundstückes (zum Haus gehörend) beläuft sich auf ca. 798 qm. Erweitert wurde das Grundstück durch eine Pachtfläche von insgesamt ca. 630 qm Größe, welche in die Gestaltung mit einbezogen ist (Jahrespacht 133,00 Euro). Die ca. hälftige Pachtfläche befindet sich vor dem Haus. Die zweite Hälfte grenzt am hofseitig gelegenen Grundstück unmittelbar an.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Eigenheim ein direkt angrenzendes, größeres Carport, eine Garage sowie ein Schuppen. Übrigens wurden diese Nebengebäude alle erst im Jahre 2007 neu errichtet. Gleiches gilt für die gepflasterten Wege auf dem Grundstück.
Gleich drei gemütliche Terrassen an verschiedenen Standorten des Anwesens laden zum Verweilen und Entspannen ein.

In seiner Gesamtheit bietet diese beeindruckende Liegenschaft alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Preis-Leistungsverhältnis darf hierbei als sehr ausgewogen bezeichnet werden.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse!
Eins darf dem Wohnanwesen sowie den Eigentümern ausdrücklich bescheinigen, alle in den letzten Jahren vollzogenen Modernisierungsmaßnahmen im Haus und auf dem Grundstück haben Stil und wurden in hoher Qualität ausgeführt !

Ohne Anspruch auf Vollständigkeit wurden nachfolgende Maßnahmen durchgeführt:

nach 1990 Überarbeitung der ELT-Anlage ( 2013 erfolgte fachmännische Überprüfung)
1995 neue Einbauküche
1997 Dacheindeckung neu, Fenster neu, Fassadengestaltung, Errichtung Wintergarten
2007 Einbau neuer Treppe von EG zum DG ( Kosten 11.700 Euro )
2007 Neuerrichtung von Carport, Garage und Schuppen
2007 Pflasterungen auf dem Grundstück neu
2008 Installation einer neuen Heizungsanlage / Brennwerttherme " Buderus "
2010 komplette Neugestaltung des Wohnzimmers inklusive hochwertiger Einbauschränke
( Tischlerarbeit / Innenarchitekt ) und Kamin
2010 Einbauschränke ( Tischleranfertigungen ) für Schlafzimmer und Garderobe
( Die Kosten für die Einbaumöbel beliefen sich dabei insgesamt auf über 22.000,00
Euro , Kamin ca. 5.000 Euro )
2012 neue Hauseingangstreppe ( ca. 6.000,00 Euro )
2014 neuer Fußbodenbelag in Diele Souterrain, hochwertige Kunststoffplanken
2015 neue Beschattungsanlage für Wintergarten ( 5.000,00 Euro )

Weiterhin wurde eine Sauna eingebaut. Die großen Fenster im Schlafzimmer besitzen ebenfalls eine Beschattungsanlage mit Automatiksteuerung.
Das heutige separate Zimmer (Souterrain) wurde komplett überarbeitet und mit einer EBK ausgestattet.
Und so ließe sich die Aufzählung der Maßnahmen weiter fortführen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Kleinstadt Neubukow ( rd. 3.900 Einwohner ) und weist hier eine gewisse Randlage zur Stadt auf. Dabei ist das Zentrum / Marktplatz nur ca. 700 Meter entfernt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten in Form von modernen SB-Märkten sind in der näheren Umgebung vorhanden und können problemlos zu Fuß erreicht werden.

Die linksseitig und hintere angrenzende Grundstücksfläche ist nicht bebaubar und stellt Grünland dar, somit hier auch keine direkten Nachbarn. Diese Fläche könnte übrigens für eine Tierhaltung ( z.B. Pferde ) genutzt werden, sofern Sie hierfür Interesse hegen.

Die Kleinstadt Neubukow verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Hierzu zählen u.a. KITA´s, Grund- und Regionalschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie eine Vielzahl von aktiven Vereinen sowie eine beachtenswerte medizinische Versorgung ( 6 Allgemeinmediziner, 1 Internist, 1 Gynäkologin, 1 HNO-Arzt und 3 Zahnärzte).

Auch die Makrolage von Neubukow spricht für sich. Wie bereits oben erwähnt erreichen Sie von hier aus die Ostseestrände in wenigen Autominuten oder gar mit dem Rad. So sind die Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn nur ca. 12 km bzw. ca. 17 km entfernt.
Der Strand am Salzhaff bei Pepelow befindet sich sogar nur ca. 8 km Entfernung.

Über die B 105 können Sie die Hansestadt Wismar in ca. 17 Minuten und das Zentrum Rostocks in ca. 30 Minuten mit dem Auto zügig erreichen.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben. Die Übergabe / Übernahme des Objektes kann im Frühjahr 2016 erfolgen.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Dachbodenfläche: 25,00 m²