VON POLL Gettorf: Moderner Winkelbungalow in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 534.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 966 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 534.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 966 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wollen großzügig auf einer Etage leben? Dann sind Sie hier genau richtig.
Funktionell geplant, solide mit sehr hochwertigen Materialien gebaut, erwartet Sie hier ein Architektenhaus der Extraklasse.
Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Windfang, von dort kommen Sie in die große Diele und erreichen sämtliche Räume. Die große Küche besticht durch die hochwertige Miele-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Im Wohnbereich geben die bodentiefen Fenster den Blick in den gärtnerisch gestalteten, pflegeleichten Garten frei. Ein wasserführender Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Durch das Ankleidezimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Das helle Vollbad und Gäste-Bad ist mit hochwertigen Objekten und bodentiefen Duschen ausgestattet. Ein Gästezimmer und ein Büro runden das Angebot ab. Im gesamten Wohnbereich haben Sie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport und eine große beheizbare Garage, die vielseitig genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügen Sie über einen Wintergarten mit Schiebeelementen, durch die Sie die schöne Terrasse und den Garten erreichen.
Hier kann man die Seele baumeln lassen, gefeiert und relaxt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ein Haus zum Wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW-55-Standard

- Kerndämmung 18 cm

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- wasserführender Kaminofen

- Lichtdurchflutete Räume mit z.T. bodentiefen Fenster

- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung

- Hochwertige, luxuriöse Miele-Einbauküche
- Miele Autark-Induktionskochfeld
- Miele Combi-Dampfgarer
- Miele Einbau-Kaffeevollautomat
- Miele Backofen und Geschirrspüler auf Augenhöhe

- Vollbad mit bodengleicher Dusche

- Gäste-WC mit großer bodengleicher Dusche

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang
zum Garten

- Büro-/Kinderzimmer

- Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse

- Hauswirtschaftsraum mit Außentür

- Vorbaurolladen in weiß mit Motorantrieb

- zusätzliche, hochwertige Elektroausstatttung

- Starkstrom Anschlüsse

- Fliesen/Teppichboden

- verglaste Terrasse

- beheizbare Garage mit Werkstatt

- Doppelcarport

- Carport mit Tor

- hochwertige Pflasterung

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds zwischen Nord-Ostsee-Kanal, Eckernförder Bucht und Kieler Förde, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebadestränden liegt die Gemeinde Gettorf.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im Zentrum denn Gettorf verfügt über eine gute kleinstädtische Struktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
In Gettorf befinden sich Grundschule, Hauptschule und Gymnasium mit Realschulteil sowie eine betreute Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten.
Ein gutes Rad- und Fußwanderwegenetz auch in der Gettorfer Umgebung bietet beste Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Golfplätze Altenhof und
Uhlenhorst sind schnell erreicht und laden zum Bälle schlagen ein. Der Busbahnhof am Gettorfer Bahnhof wurde ergänzt durch einen zweiten Busbahnhof am Schulzentrum. Hierdurch wurden die Verkehrsbedingungen noch weiter verbessert.
Durch die unmittelbare Nähe zu der Bundesstraße B 76 ist die Verkehrsanbindung in die gesamte Region als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die hübsche Hafenstadt Eckernförde oder die Landeshauptstadt Kiel. Mit ihren 239000 Einwohnern ist Kiel das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig-Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1