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VON POLL Rellingen: Perfekt renovierte Stadtvilla
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 997 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 997 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine perfekt sanierte, klassische Stadtvilla in Rellingen. Das Haus ist sehr zentral gelegen. Der Marktplatz, das Rathaus sowie die Wanderwege an der Mühlenau sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Villa wurde 1910 errichtet. Sie hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zum Wohnraum umgebauten Keller. Nach einer Kernsanierung des Vorbesitzers um 1995 wurde 2010 nochmals ein umfangreicher Umbau durchgeführt, und das Haus auf einen hochwertigen und zeitgemäßen Stand gebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele. Zu einer Seite vom Flur liegen das Esszimmer und die Küche. Das Esszimmer hat viele Fenster und hat eine Stuckdecke. Esszimmer und Küche sind mit Pitchpine-Parkett ausgelegt. Die Küche ist mit einer doppelten Schiebetür abgetrennt und ist groß genug für eine Essecke. Sie ist mit einer sehr aufwändigen Einbauküche von Leicht und den modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Eine Türe führt von der Küche auf eine überdachte, verglaste Terrasse.
Ein paar Stufen führen durch einen Vorraum in das etwas tiefer gelegene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat zum Garten hin große Fenster und Türen. Es ist ein sehr schöner, heller Raum, der einem das Gefühl gibt, im Garten zu sitzen. Eine Tür führt auf die Terrasse. Sie ist mit einem Teak-Deck ausgelegt und reicht bis an den liebevoll angelegten Teich. Ein Außengrill und eine Pergola laden zu langen Abenden im Freien ein.
Im Erdgeschoss gibt es ferner ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer en-suite. Am Eingang liegen eine Garderobe und das Gäste WC.
Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Räume und ein Badezimmer. Zwei der Räume sind mit einer doppelten Schiebetür verbunden. Ein Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Der Keller ist voll ausgebaut und hat überall normale Raumhöhe. Von einem Flur gehen die 5 Kellerräume ab. Jeder von ihnen hat Fenster, die die Räume über Kasematten mit Licht und Luft versorgen. Drei Kellerräume sind beheizt und mit Teppich ausgelegt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Außentreppe führt in den Garten.
An der vorderen Seite des Hauses ist ein zweiter Eingang, über den man in das Dachgeschoss gelangt. Das Dachgeschoss ist zurzeit als Büro vermietet. Auf einem Treppenabsatz im Obergeschoss gab es eine Tür ins Obergeschoss. Sie kann wieder geöffnet werden, so dass im Obergeschoss eine weitere unabhängige Wohnung entstehen könnte.
Das Haus ist perfekt renoviert und sowohl technisch als auch vom Geschmack her absolut zeitgemäß. Man kann direkt einziehen.
Lage
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Rellingen. Der Marktplatz ist kaum 300m entfernt. Man kann die Einkäufe und die Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß erledigen. Die berühmte barocke Kirche von Rellingen liegt am Ende der Straße. Die Straße vor dem Haus ist wenig befahren. Abgesehen von der Autobahn, die in der Nähe hinter einer Lärmschutzwand verläuft, ist das Haus in einer ruhigen Gegend gelegen. Man gelangt in wenigen Minuten an die Rellau und die Rietwiese.
Die Grundschule in Rellingen sowie das Gymnasium in Pinneberg sind jeweils etwa 1 km entfernt. Andere weiterführende Schulen sind in Pinneberg und Halstenbek. Rellingen hat mehrere Sportvereine, unter anderen einen Tennisclub. Mehrere Golfplätze und Reitställe liegen in der näheren Umgebung. Der Ort ist umgeben von Baumschulen und Feldern, die mit vielen Wander- und Radwegen erschlossen sind.
Rellingen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A23 verbindet Rellingen mit der Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten und mit dem Flughafen in etwa 20 Minuten. Rellingen ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die den Ortskern und die Außenbereiche mit der S-Bahn verbinden. Zu Fuß erreicht man den S-Bahnhof Thesdorf in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 202.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen