VON POLL Wankendorf: Wohnen und Arbeiten! Hier ist beides möglich! 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Büro oder die Praxis im eigenen Haus.

Dieses charmante Stadthaus wurde kernsaniert und in den vergangen Jahren laufend modernisiert. Der charmante Charakter wurde stets berücksichtigt und durch hochwertige Materialien erhalten.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Die offene Architektur und die vielen Fenster sorgen für eine helle, freundliche und kommunikative Atmosphäre im gesamten Haus. Der große Wintergarten ist ein besonderes Highlight. Großzügige Räume, ein offener und kommunikativer Wohn- und Essbereich mit kleiner Bibliothek und einem freien Blick in den Garten unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Die gemütliche Leseecke, die liebevolle Bibliothek und der lichtdurchflutete Wintergarten bieten ein sehr individuelles Wohngefühl. Der schwenkbare Kamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre.
Die funktionale Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ausreichend Staumöglichkeiten. Moderne Elektrogeräte und eine Speisekammer lassen auch hier keine Wünsche offen. Das Arbeitszimmer und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss befinden sich die Privaträume. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie direktem Zugang zum Schlafzimmer. Zahlreiche Einbauschränke lassen auch auf dieser Etage keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ferienwohnung mit ca. 55 Quadratmetern. Diese lässt sich aber auch hervorragend als Praxisfläche oder Büro nutzen. Darüber hinaus befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, weitere Nutzräume, ein zweites Duschbad, und der Zugang in den großen Garten und zur Sauna.

Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Auf ca. 1.100qm befinden sich zwei kleine Teiche, verschiedene Sitzecken und das Gartenhaus mit einer mit Wein berankten Pergola. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, zum Entspannen oder zum Fußballspielen mit Ihren Kindern.

Ausstattungsbeschreibung

- Einliegerwohnung auch als Praxis oder Büro mit Duschbad und Pantryküche

- Sauna mit separatem Duschbad

- schwenkbarer Kaminofen

- großer Wintergarten mit Balkon

- Küche mit Speisekammer

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- Gartenhaus mit Pergola

- großer Garten mit verschieden Sitzgelegenheiten und zwei Teichen

- Carport mit geräumigem Geräteschuppen

- 3-fach-Verglasung

- Spitzboden

Lage

Wankendorf, ein Wohnort mit Mehrwert!

Wankendorf liegt im Wankendorfer Seengebiet, etwa 15 km östlich von Neumünster, 25km von Kiel und 20km von Plön, in der Nähe des Stolper Sees und Belauer Sees. Als Teil des Naturparks Schleswig-Holsteinische-Schweiz bietet die Region um Wankendorf zahlreiche Freizeitaktivitäten wie segeln, wandern, Rad fahren und vieles mehr.

Aber auch Wankendorf als Ort hat sich in den letzten Jahren immer stärker entwickelt. Durch die gute Verkehrsanbindung an der A21 erreichen sie Kiel, Neumünster, Plön und Bad Segeberg ideal in ca. 20 bis 30 Minuten. Wankendorf besitzt eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte,
Apotheke, Bäcker, Fleischer, Banken sind alle von der Immobilie in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hamburg und den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 60 Minuten.

Sie suchen einen Wohnort mit allen Vorzügen einer lebhaften Gemeinde, dann sind Sie hier genau richtig.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen