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"Vulkan-Gelände"

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 25 Juli, 6:10

ID: R1roWNNy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 737 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Kantine, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 737 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Objektbeschreibung

In den Gebäuden wurde über 100 Jahre lang die Fertigung von Straßen- und Außenleuchten betrieben. Nach der Verlagerung des Standortes entstand nun ein Areal mit einem komplett neuen und hochwertigen Nutzungskonzept. Durch den Abriss von Gebäudeteilen entstand ein offenes Gebäudeensemble mit großflächigem Grünanteil. Besondere Sorgfalt wurde auf die Gestaltung des denkmalgeschützten Parks gelegt, der eine besondere Attraktion für die nebenliegende Terrasse des gastronomischen Betriebes zwischen der Villa und demTurmhaus bietet.

Die bestehenden Gebäude wurden aufwendig revitalisiert, restauriert und mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Die Gebäude selbst haben eine neue Haustechnik, neue Fenster und Dächer sowie Fassaden erhalten, somit ist das historische Erscheinungsbild wieder hergestellt. Die Flächen sind teilweise mit Terrassen oder Balkone ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Aluminium-Fensterkonstruktion
- Doppelverglasung
- Neubauten: elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Altbauten: manueller außenliegenden Sonnenschutz
- Stahlbetondecken
- Parkettböden bzw. nach Vereinbarung
- Neubauten: Hohlraumboden
- Altbauten: Doppelboden
- thermogesteuerte Warmwasserheizung
- Lüftung/ Kühlung nach Mieterwunsch
- separate Teeküchen und Anschlüsse vorhanden
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage, gefliest
- teilweise Balkone, Terrassen
- Lagerräume mit Personen- und separatem Lastenaufzug andienbar

Lage

Die Büromarktzone Ehrenfeld/ Braunsfeld liegt westlich der Innenstadt und wird von der Autobahn A57 im Norden, der Äußeren Kanalstraße, dem Militärring im Westen, der Aachener Straße im Süden sowie der Inneren Kanalstraße entlang der City begrenzt. Nachgefragte Lagen sind die Venloer Straße und die Aachener Straße, der Maarweg, die Stolberger Straße sowie die Innere Kanalstraße. Diese citynahe Lage hat sich in den letzten Jahren weiter positiv entwickelt. Beliebt sind Ehrenfeld und Braunsfeld auch als Wohngebiete. Der überwiegende Teil ist über U- und Straßenbahnlinien an den ÖPNV angebunden. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist über die Aachener Straße in Richtung Westen sowie nach Norden gewährleistet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.

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