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WACHTBERG-PECH: EFH 6-Zimmer auf 274 m² Wfl. mit Kaminofen - Garten - Garage und Stellplätzen!
Kaufpreis: € 492.000,00
Wohnfläche: ca. 274 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 492.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1953
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Im Herzen von Pech, an einer ruhigen Privatstraße gelegen, erwartet Sie mit diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus (274 qm Wohnfläche und 6 Zimmer) Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1966 baulich erweitert, danach immer wieder mit umfangreichen Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand gehalten.
Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in alle drei Wohnebenen gelangen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminöfen und dem Zutritt zur teils überdachten Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzendem, geräumigen Dusch- und Wannenbad.
In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer. Hier befindet sich ein gut geschnittener Wohnraum mit Einbauküche und Kamin und angrenzender Terrasse. Die obere Etage wird durch ein vollständig eingerichtetes Bad abgerundet.
Die Bäder im Haus verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung.
Das Untergeschoss bietet neben einem Apartment mit Duschbad und eigenem Eingang, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Kellerräume und die innen liegende Garage.
Weitere Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 700 qm großen Grundstück in Hanglage. Der Garten ist entsprechend terrassenartig angelegt. Zuzüglich erhalten Sie ein ca. 270 qm großes Gartengrundstück zum Entspannen, Grillen, Gärtnern und Spielen gegenüber dem Objekt. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Willkommen im neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend Kelle-, Erd-, und Obergeschoß, befindet sich in einem Wohngebiet in Wachtberg-Pech Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Im Unterschoss befindet sich ein Apartement mit Duschbad und eigenem Eingang.
EG:
- Eingangsbereich
- Wohn/Essbereich
- offene Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Dusch-und Wannenbad
- 1 Badezimmer
OG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 kleines Ankleidezimmer
- Wohnraum mit Einbauküche
KG
-Apartement mit Duschbad u. eigenem Eingang
-Hauswirtschaftsraum
-mehrere Kellerräume
Garten:
- terrassenartig angelegter Garten (Hanglage)
- gegenüberliegendes Gartengrundstück (270qm)
Bedarfsausweis, 122,3 kWh/(m2*a), Klasse D
durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
Erneuerung des Fensters im WZ mit Doppelverglasung, dreigeteilt, 2 Flügel kipp- und öffnungsfähig.
2008 Überdachung der Terrasse. 2009 Erneuerung der Haus- und Nebeneingangstür, komplette Dachneueindeckung und Abdichtung desselben, teilweise Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage mit neuem Brennwertkessel und Installation einer Solaranlage zwecks kostengünstiger Erwärmung des Verbrauchswassers. 2011 Einbau einer neuen Terrassentür einschließlich einer Insektenschutztür.
Lage
Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal- Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer vom Stadtzentrum Bonn, sowie ca. 10 Kilometer vom Bundesviertel entfernt. Die Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die A 61 und A 565, zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Es gibt im Ort einen guten Metzger und einen ebenso guten Bäcker, größere Einkaufsmöglichkeiten in Berkum sind nur 3,5 Kilometer entfernt. Vor Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule, der Schulbus für die weiterführenden Schulen verkehrt regelmäßig an der nahen Bushaltestelle. Verschiedene Vereine, ein Hallenbad, zahlreiche Reiterhöfe und ein Golf- und Tennisplatz dienen der nahen Freizeitgestaltung. Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal- Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer vom Stadtzentrum Bonn, sowie ca. 10 Kilometer vom Bundesviertel entfernt.
Die Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die A 61 und A 565, zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Es gibt im Ort einen guten Metzger und einen ebenso guten Bäcker, größere Einkaufsmöglichkeiten in Berkum sind nur 3,5 Kilometer entfernt. Vor Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule, der Schulbus für die weiterführenden Schulen verkehrt regelmäßig an der nahen Bushaltestelle. Durch die Nähe zur Natur und auch zur Stadt Bonn sind alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gegeben. Naturliebhaber sind hier gut aufgehoben, genauso bietet die Stadt Bonn mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten viel Abwechslung.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Schlein
Tel.: +49 (0)2246-9046848
Mobil:+49 (0)1577-1474604
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011