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Waldnahes Einfamilienhaus mit Garage in Idyllischer Ortsrandlage vor den Toren von Magdeburgon Losta
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 450 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes hochwertiges Einfamilienhaus, mit ebenerdig angeordneter Garage, in idyllischer Lage
Es bildet eine Einheit mit dem benachbarten, spiegelbildlich angeordneten Einfamilienhaus und wirkt optisch wie ein Doppelhaus.
Insgesamt stehen mit 4 Zimmern,1 Küche,1 Bad, 1 Gäste WC und 2 Fluren ca.130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ein beheizter, ausgebauter Bodenraum über der Garage mit ca. 25m² und der Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen massiven Baukörper mit wasserdichtem Stahlbetonkeller und 36,5 cm starkem Außenmauerwerk.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Mitte der 90 iger
Jahre sehr anspruchsvoll erschlossenen Baugebiet in unmittelbarer Waldrandlage. Die Mehrzahl der Wohnhäuser wird durch die Eigentümer selbst genutzt. Das gesamte Baugebiet, in dem sich das Objekt befindet, ist sehr gepflegt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde und Umgebung.
Lostau ist ein aufstrebender und sehr moderner Ortsteil der Gemeinde Möser im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg sind durch die A2 und die B1 sehr gut gegeben. (15 Autominuten zum Zentrum Magdeburgs)
Lostau befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Zuwachs Külzauer Forst und bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen und organisierten sportlichen und kulturellen Betätigung sowie der Erholung.Im Ort befinden sich ein Supermarkt, 2 Bäcker, ein Ärztehaus mit Apotheke und ein, weit über die Gemeindegrenzen bekannter, Landgasthof. Der ideale Ort für die junge Familie.
Sonstige Angaben
Die gesamte Ausstattung des Objektes ist hochwertig und anspruchsvoll.
Die Fußböden sind mit hochwertigem Material ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoß verfügt über ein kunstschmiedeeisernes Geländer und ist mit Marmorstufen belegt, die Treppe zum Keller mit Fliesen.
Das gesamte Haus ist mit thermoverglasten Holzfenstern, mit Jalousien, ausgestattet, die Innentüren sind mit Echtholzfurnier beschichtet und die Hauseingangstür besteht aus massivem Holz.
Das Dachgeschoß ist aufwendig gedämmt und verfügt nach außen über eine zusätzliche Dachschalung ( Harzer Unterdach).Die Außenanlagen sind anspruchsvoll und individuell gestaltet und bieten weiteren Gestaltungsspielraum.Das Haus war bisher vermietet und wurde vom Eigentümer und Vermieter selbst
unter dem Aspekt der Wertstabilität betreut und verwaltet.
Der Kauf der Hauses erfolgt direkt vom Eigentümer.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher