Walmdachbungalow / Mehrfamilienhaus mit Wellness-Bereich, ruhige Lage im Landkreis Dieburg/Darmstadt 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1039 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 1039 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Repräsentativer freistehender Bungalow im Landhausstil auf 1.039 m² Sonnengrundstück in einem reinen Wohngebiet im südlichen Reinheim. Ihnen stehen hier insgesamt 325 m² Wohnfläche und ein großzügiger eingewachsener Garten nebst Nutzgarten und Gewächshaus zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, so dass die Einliegerwohnung im UG zu ebener Erde mit dem Garten ist (kein Souterrain-Effekt).
Viele verspielte Elemente bieten Reminiszenzen an die Lage des Objekts am Odenwald.
Der Telefon-/Internetanschluss in VDSL verfügt über eine Bandbreite von 50 MBit/s. Digitale Sat-Anlage für alle Wohnräume ist vorhanden.
Das Objekt ist alarmgesichert.

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Reinheim. Nahegelegene Felder und Wälder eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge und Jogging.
Reinheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Darmstadt - Dieburg im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit rd. 19.000 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des nördlichen Odenwaldes hat Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es werden angeboten weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, Freibad, zahlreiche Sportstätten, ein Segelflugplatz und das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich.
Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt.
Vom Bahnhof Reinheim - Odenwald verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. Eine Schnellstraße führt direkt nach Darmstadt. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt für Fahrten Richtung Frankfurt oder Mannheim/Heidelberg zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.

Sonstige Angaben

Raumbeschreibung:
Die Hauptwohnung im EG bietet Ihnen 249 m² Wohnfläche. Ein Lese- oder Arbeitszimmer mit Küchenzugang ist gleich am Eingang. Nach dem Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe begrüßt sie eine Bar mit Speisezimmer und vom Keller beheizten Kachelofen. Sie finden ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Fußbodenheizung sowie Zugang zur überdachten Balkonterrasse. Eine Landhaus-Essstube führt die Familie zusammen. Die Einbauküche bietet komplette E-Geräte. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Duschbad mit Doppel-Waschbecken und einen separaten Ankleideraum. Für die zwei zusätzlichen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer steht ein weiteres Vollbad mit Doppel-Waschbecken zur Verfügung. Ein großer Abstellraum / begehbarer Schuhschrank sowie Platz für separaten Gefrier- und Kühlschrank komplettieren die Wohnung.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im UG bietet einen separaten Zugang nebst Parkplatz, 79 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten, ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie eine Garderobe mit Abstellraum.

Das über eine Innentreppe zugängliche UG verfügt weiter über einen Hauswirtschaftsraum, mehrere Keller (u.a. auch "Naturkeller") und ein Gästezimmer z.B. für Au-Pair-Unterbringung.

Der Wellnessbereich verfügt über einen Kraftraum, Sauna, Solarium, Toilette, sowie eine Schwimmhalle mit Dusche und beheizbarem Pool inkl. Gegenstromanlage und großen Schiebetüren mit direkten Gartenzugang. Der Pool hat eine elektrisch betätigte Abdeckung zur Vermeidung von Verdunstungs- und Schwitzfeuchtigkeit.
Der Heizungsraum erlaubt auch den Zugang zur Befeuerung des Kachelofens und enthält die komplette Poolsteuerung und Filteranlage.

Die große Garage mit Tor für 3 nebeneinanderstehende PKWs, Arbeitsbereich und Kellerzugang kann sich sehen lassen. Garagen- und Hoftor sind fernbedienbar.
Das Studio über der Garage bietet Platz für Hobby und Feiern, verfügt über ein separates Gäste-WC, einen offenen Innen- und Außenkamin sowie einen Zugang zur für Dritte nicht einsehbare Sonnenterrasse.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.

Hinweis zum Energieausweis:
Ausgewiesener Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²a).
Der im Energiepass ausgewiesene Endenergiebedarf berücksichtigt noch nicht eine im Energieausweis vorgeschlagene und durchgeführte Deckendämmung mit einer Einsparung von 8%. Der danach anzusetzende korrigierte Wert beträgt 136,16 kWh/(m²a).
Der Energiepass für das Objekt erfüllt die in § 29 der EnEV 2014 angeführten Übergangsvorschriften an die vor dem 1.10.2007 erstellten Energieausweise und deren Aussteller. Daher gilt er als Energieausweis im Sinne des § 16 Absatz 1 Satz 4 und Absatz 2 bis 4 sowie des § 16a der EnEV 2014 und bleibt ab dem Tag der Ausstellung zehn Jahre gültig.

Bitte beachten:
Diese Immobilie wird hier von Privat und provisionsfrei angeboten.
Es besteht kein Interesse an für den Verkäufer provisionspflichtigen Maklerverträgen oder -vermittlungen und es wird gebeten, von darauf abzielenden Anfragen abzusehen.

Makleranfragen bitte nur bei bestehenden Kundenaufträgen oder Interessenten.

Foreign interested parties:
Please note, the house will be sold only according to the German rules requesting contract drawn up before a German notary effecting full and sole payment via bank transfer. Deceptive inquiries will not be handled.