WALSER: Mediterraner Wohntraum für die ganze Familie!

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 216.32 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216.32 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Großzügig und absolut neuwertig präsentiert sich dieses schöne Familiendomizil. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch sagenhaft viel Liebe zum Detail, eine konsequent luxuriöse Ausstattung und seine optimale Raumaufteilung.

"Salve" prangt über dem Eingang, und schon beim Betreten des Entrées wird dieser mediterrane Wohntraum greifbar: Bewohner wie Besucher fühlen sich hier jeden Tag aufs Neue willkommen.
Eine großzügige Garderobe rundet das Entrée ab, der dort sowie in der Küche verlegte italienische Klinkerstein verleiht ein gemütliches Wohnflair. Die Küche mit angrenzendem offenem Wohn- Essbereich, ist mit einer Markeneinbauküche ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen direkten Gartenzugang. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Terrasse, die dank Ihrer Überdachung auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen einlädt. Der massive Landhausdielenboden sowie der Kachelofen mit Schamottstein verleihen dem Wohn- und Essbereich gemütlichen Wohlfühlcharakter. Im Erdgeschoß befindet sich ferner eine Speisekammer, sowie ein Gäste WC. Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das mit großzügigen Tageslichtfenstern ausgestattete Treppenhaus in das Obergeschoß. Hier finden Sie ein exklusives Badezimmer mit Air Raindance Regendusche und großflächigen italienischen Fliesen, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang. Durch die Hanglage, sind im Untergeschoß zwei weitere Tageslichtzimmer mit Terrassenzugang vorhanden - zusätzlicher Wohnraum!. Angrenzend hierzu befinden sich ein Badezimmer mit Infrarotkabine, einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Hobbykeller sowie ein Gerätelagerraum. Ein geräumiger Carport und eine gemauerte Garage schließen sich dem Haus an. In der Einfahrt sind Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge vorhanden. Vom Carport gelangen Sie bequem über eine Außentreppe direkt zum Garten. Dieser bietet eine weitere Terrasse sowie ein Gartenhäuschen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses ist mit Steckdosen ausgestattet, welche vom Haus ferngeschaltet werden können.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine tolle Immobilie, absolut neuwertig, mit vielen Highlights. Mit seinem liebevoll angelegten Garten, lässt es das Herz höher schlagen.
Das Haus, bis hin zum Carport, ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet, welche Ihnen einfaches Reinigen ermöglicht. Heizung und Brauchwassererwärmung sind energieeffizient über eine moderne Heliotherm-Wärmepumpe mit Erdkollektoren geregelt. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt.
Jeder einzelne Quadratmeter dieses familienfreundlichen Anwesens atmet sagenhaft viel Liebe zum Detail - das müssen Sie gesehen haben!

- Wertbeständige, wohngesunde massive Ziegelbauweise
- Staubsaugeranlage
- Schöne, neuwertige Einbauküche
- Integriertes Digitalradio in der Küche und den Bädern
- Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wellness-Tageslicht-Badezimmer sowie Gästebadezimmer
- Kachelofen
- Jalousien und Fensterläden
- Erholung pur: Hochwertig angelegter Garten mit 2 Terrassen und Weitblick, Wasserspiel, Gartenhaus mit Steckdosen u.v.m.
- Lichtbewegungsmelder im Haus und im Außenbereich
- Kupfereinfassung rund ums Haus + Dachrinnen
- Deckenspots
- Physiotherm-Infrarotkabine
- Zwei praktische Speicher mit ausreichend Stauraum
- Außentreppe
- Werkstattraum mit Tageslicht
- Waschkeller mit Gartenzugang
- Optimale Raumausnutzung dank Hanglage: Taghelle Einliegerwohnung im UG
- Telefon- und TV-Anschlüsse und genügend Steckdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Leerrohre und Vorbereitung für Solaranlage
u.v.m.

Lage

Hohenkammer ist eine kleine Gemeinde im Westen des Landkreis Freising mit rund 2400 Einwohnern. Zwischen Freising und Pfaffenhofen liegt diese Gemeinde -eingebettet in eine wunderschöne Landschaft und doch sehr gut angebunden. Das traditionsbewusste und vor allem traditionsreiche Hohenkammer ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einer über 1200jährigen Geschichte. Das historische Schloss ist weit über seine Ortsgrenze hinaus bekannt. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur genießen. Kletterpark und Naturschwimmbad finden Sie in den Nachbargemeinden. In Hohenkammer gibt es zwei Kindergärten, ein großes "Haus des Kindes" für die ganztägige Betreuung (Im Haus des Kindes befinden sich eine Kinderkrippe, eine Kindergartengruppe, eine Vorschulgruppe sowie ein Kinderhort) sowie die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Business International School (BIS) in Haimhausen ist ca. 15 Autominuten entfernt. S-Bahn und Zughaltestelle finden Sie in Petershausen (Endhaltepunkt der S2, ohne Umsteigen in 40 Minuten zum Münchner Marienplatz!).
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Kramerladen) sowie Ärzte sind vor Ort. Ein Rewe- Supermarkt wird gerade errichtet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im benachbarten Allershausen, sowie in Petershausen. Die Landeshauptstadt ist gut 30 km entfernt, die Autobahnauffahrt zur A 9 rund 5 km.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER-Immobiliengruppe

Stichworte:
Nutzfläche: 109,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5