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Wangerooge: DHH mit 2 Wohnungen, echtes WEG
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 249 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 249 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahre 1993 massiv errichtete, nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, die über zwei Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² verfügt.
Da das Haus nicht unterkellert ist, befindet sich ein Holzhaus auf dem Grundstück. Hier ist ein Wäschetrockner mit Münzeinwurf und Lagermöglichkeiten für z. B. Gartenmöbel vorhanden. Einen Fahrradunterstand gibt es ebenfalls.
Die Haushälfte verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Spitzboden befindet.
Die Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 42,56 m² verfügt über Flur, Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche, ein Schlafzimmer und Badezimmer. Die über Fenster natürlich belichteten und belüfteten Badezimmer verfügen über Waschbecken, Dusche, ein bodenstehendes WC mit wandhängendem Druckspülkasten, es ist eine Waschmaschine der Marke Miele mit Münzeinwurf vorhanden.
Die Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² ist analog zu der Wohnung im EG ausgestattet, sie verfügt jedoch über ein weiteres Schlafzimmer im Spitzboden, das über eine offene Holztreppe erschlossen ist.
Die EG-Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete, mit Granit befestigte Terrasse, die DG-Wohnung ist mit einem mit Fliesen belegten Balkon ausgestattet, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt.
Das Objekt ist zweckmäßig ausgestattet und gepflegt, die zwei Einheiten werden zurzeit als Ferienwohnungen vermietet.
Weitere Informationen hinsichtlich der Vermietbarkeit und der Bewirtschaftungskosten erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Nordseeinsel Wangerooge ist die östlichste der Ostfriesischen Inseln und ist mit ca. 7,94 km² Fläche das zweitkleinste Eiland der Inselgruppe. Der Ort Harlesiel, von dem aus die Fähre nach Wangerooge abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Linienflugverkehr der LFH zu erreichen.
Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt aber in der Regel mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt zu erreichen. Auf der Insel sind alle Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Haus Oliver befindet sich in der Nähe des Flugplatzes und ist von dort fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Wangerooge sowie der Bahnhof - hier endet der Zug, der die Fährschiffgäste vom Hafen in den Ort bringt - sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar. Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend durch Ferienvermietung und insularem Wohnen geprägt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 111,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen