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WARTENBERG - OT: Generationenhaus mit Solaranlage, großem Garten und Nebengebäuden - tolle Wohnlage
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1300 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1766
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Ihr neues, aus dem Jahr 1766 stammende, im Jahr 1975 angebaute und 1994 modernisierte Mehrgenerationenhaus liegt in ruhiger Lage eines Wartenberger Ortsteils und bietet Ihrer Familie mit 340m² Wohnfläche und 1300m² Grundstücksfläche viel Platz. Da hier mit einfachen Mitteln drei komplett separierte Wohneinheiten möglich sind, könnte dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant sein.
Die schöne Fachwerkfassade dieses Wohnhauses ist denkmalgeschützt, so wurde auch das große elektrische Scheunentor in passender Optik erneuert.
Die Scheune bietet wahlweise 3-4 Fahrzeugen Platz, kann aber auch für Tierhaltung umgebaut werden. Über eine Treppe erreichen Sie den Boden mit viel zusätzlichem Stauraum. 1975 wurde eine massive Brandschutzmauer zum Wohnhaus hin errichtet, 2013 wurde die Scheune saniert.
Sie erreichen auch Ihren Garten durch die Scheune, oder wahlweise über die Terrasse im Erdgeschoss. Es gibt seitlich am Wohnhaus einen kleinen Weg, der ebenfalls zum Garten und zum separaten Eingang des Treppenhauses des Anbaus führt.
Ihr Garten ist sehr sonnig und bietet viel Raum zum Entspannen und Entfalten. Sie finden hier Obstbäume (Apfel, Kirsche, Zwetschge und Mirabelle) sowie ein intaktes Gewächshaus, beispielsweise für Tomaten und Gurken, vor. Von der Straßenseite aus ist der Garten nicht einsehbar.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage eines Wartenberger Ortsteils. Eine große Scheune, eine Stallung sowie ein großer Garten mit Obstbaumbestand sind Bestandteil der Immobilie.
Das Wohnhaus selbst ist als Mehrgenerationenhaus genutzt worden. Sie finden 3 Wohneinheiten vor, welche mit einfachen Mitteln als komplett abgetrennte Wohnungen genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste - WC sowie einem großen Zimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Diese Wohnung hat im vorderen Bereich mit etwas mehr als 2 Metern relativ niedrige Decken, die Deckenhöhe im angebauten Bereich sowie in den beiden oberen Stockwerken liegt bei ca. 2,50m.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon, 2 Bädern - davon eines mit Dusche und eines mit Wanne und Dusche - sowie einem selbstregulierenden Kamin im Wohnzimmer. Hier bedarf es lediglich Schönheitsrenovierungen nach Ihrem Geschmack.
Das 2. Obergeschoss bietet nochmals eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und WC. Für eine separate Nutzung muss noch ein Badezimmer installiert werden. Wasseranschlüsse sowie der notwendige Platz sind vorhanden.
Das Haus ist unterkellert und hier findet auch die Gasheizung mit Solarunterstützung für das Brauchwasser ihren Platz. Die Heizung sowie die entsprechenden Leitung wurden 2007 erneuert.
Im Keller finden Sie mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche vor.
In Ihrem neuen Zuhause ist Fliesen-, Laminat- , PVC- sowie Teppichboden verlegt worden.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind Rollläden vorhanden.
Für Ihre Fernsehprogramme sowie den Internetanschluss steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.
In der großen Scheune finden 3-4 Fahrzeuge Platz, 3 weitere vor dem Haus.
Angaben zum Energieausweis: Denkmal, nicht erforderlich
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage von Wartenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und Hauptschule mit Förderstufe sowie Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich der Barockstadt Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Besonders durch die dicht bewaldeten Berghänge erfolgt ein abendlicher Zufluss reiner und frischer Waldluft, wodurch besonders nach heißen und schwülen Tagen, angenehme Abkühlung sichergestellt ist. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Hoher Vogelsberg.
Es besteht eine gute Bahnverbindung nach Fulda und Gießen, ebenfalls sind gute Busverbindungen vorhanden.
Wartenberg bietet mit ortsansässigen Vereinen und zahlreichen Sportmöglichkeiten Freizeitgestaltung für jung und alt. Ein Freibad rundet das Freizeitangebot ab. Die Wälder bieten Erholung in der Natur sowie Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren. Wartenberg liegt an dem bekannten Vulkanradweg.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1994