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Weihnachten in den eigenen 4 Wänden! 4-Zimmer-Garten-WHG über zwei Etagen in Feldkirchen
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 30.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Herzen von Feldkirchen entsteht ein 4-Familienhaus, das von einem regionalen Bauherren mit hervorragender Ausstattung und Bauausführung errichtet wird.
Die 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (WHG 2) verfügt über ca. 122 m² Wohn- / Nutzfläche in EG und UG, eine ca. 15 m² große Terrasse (die nur zur Hälfte in die Wohnfläche einfließt), sowie einen ca. 65 m² großen Gartenanteil. Die reine Wohnfläche im EG beträgt ca. 70 m², die Nutzfläche im UG ca. 52 m². Außerdem gehört zur Wohnung ein Carport und ein Außenstellplatz.
Über die helle und geräumige Diele betreten Sie sowohl die Wohnräume im Erdgeschoss, als auch - über einen Wohnungsinnentreppe - die Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, den Wohn- / Essbereich mit halboffener Küche und Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse und den Garten, sowie das große Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich ein mit ca. 20 m² sehr geräumiger Hobbyraum, mit Vollausstattung, der einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Daneben finden Sie einen ebenfalls voll ausgebauten Kellerraum, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben. So wird das ganze Wohnhaus in KfW 70 Bauweise (30 % weniger Energieverbrauch als in ENEV gefordert) ausgeführt.
In allen Räumen und Bädern wird Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung installiert. Die Heizung wird über eine energie- und ressourcenschonende Gas-Brennwertanlage, kombiniert mit einer solarthermischen Anlage betrieben.
Die Bodenbeläge für die Wohnräume können aus einer eigens für das Haus zusammengestellten Bemusterung bei der Firma Auer ausgewählt werden. In den Wohnräumen und Fluren ist Parkett vorgesehen, im Eingangsbereich und den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Außerdem wird in der Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.
Lage
Oberndorfer Straße 29 in 85622 Feldkirchen
Feldkirchen ist ein beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt München. Es liegt am östlichen Rand, ganz in der Nähe des neuen Messegeländes München Riem. Durch diese Nähe zur Messestadt und die gut ausgebaute Infrastruktur expandiert Feldkirchen zusehends.
So finden Sie in Feldkirchen alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Apotheken, Arztpraxen, Hotels, Restaurants und Cafés sind vor Ort. Die ideale Infrastruktur wird durch Kindergärten und eine Grundschule vor Ort abgerundet. Alle anderen, weiterführenden Schularten befinden sich in den Nachbargemeinden Aschheim und Kirchheim. Zu diesen pendeln Schulbusse und sie sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die S-Bahnstation Feldkirchen (S 2) ist nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt; von hier sind Sie in ca. 20 Minuten am Münchner Marienplatz. Zur Messestadt-Riem mit dem beliebten Einkaufszentrum "Riem-Arkaden" fahren Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto, außerdem pendeln regelmäßig Busse des MVV. Bei der Messestadt besteht Anschluss an das U-Bahn-Netz (U2 Messestadt) der Stadt München.
Doch auch für die Freizeitgestaltung bietet Feldkirchen einiges. Der nahegelegene Heimstettener See ist im Sommer, wie im Winter eine Oase der Erholung. Eine Vielzahl an Vereinen bietet Abwechslung für jung und alt. Außerdem sind die Ausflugs- und Naherholungsziele des Voralpenlandes über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A94 / A 99 sehr gut zu erreichen.
Abschließend kann man sagen: Feldkirchen erfüllt alle Voraussetzungen, um eine nachhaltige Wertentwicklung zu gewährleisten.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.
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