Weißes Jugendstil-Kleinod, ruhige Isestraße, nahe Eppendorfer Baum + Isemarkt sehr gut geschnittene 3 Zi., beliebte Lage Eppendorf

Kaufpreis: € 553.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 553.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Renovierungsjahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand, die Fassade wie auch die Balkone wurden vor ca. 2.5 Jahren u.a. weiß restauriert. In der Wohnung sind alle Kriterien eines sehr gut geschnittenen Jugendstil Klassikers hinter der prächtigen, weißen Stuck-Fassade:Mit hohen Zimmerdecken, Schiebetüren, Stuckleisten, Pitchpine-Dielen, schöne extra hohe Holztüren, antike Türarmaturen und Hamburger Fußleisten. In der fast 12 qm großen, sonnigen Wohnküche gibt es noch die Original Fliesen an Wand und Boden und am Wohnzimmer liegt der Jugendstilbalkon mit schmiede-eisernem Geländer und genug Raum für einen Tisch mit zwei Stühlen, Deckenhöhe ca. 3,60m, Türen ca. 2,20m!
Wegen der Nordwestlage haben Sie nachmittags etwas Sonne auf dem Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Wohngeld: Euro 214 Euro zzgl. Grundsteuer Euro 22,22 je Quartal + eigenes Wasser von ca. 34 Euro monatlich. Die letzte Renovierung der Wohnung war ca. 2005. die Fassade vorne und an den Seitenflächen: ca. 2013. Die Renovierung der Rückfront, des Treppenhauses und der allgemeinen Kellerflächen ist beschlossen, finanziert aus den vorhandenen Rücklagen und läuft nun an. Das Apartment hat eine ältere, komplette Einbau-Küche, ein weißes, gepflegtes, schlichtes und sehr geräumiges Vollbad und ein ebenso ausgestattetes und außenliegendes WC mit Fenster. Die Holzteile sind in gutem Zustand und weiß lackiert. Neuere, hochwertige Vollholz-Thermopane Fenster von ca. 2000. Aus dieser Altbauwohnung lässt sich ein Schmuckstück machen.

Lage

Dieses besonders selten angebotene Jugendstil-Kleinod liegt in zentraler Lage von Hamburg- Eppendorf, im Stadtteil Harvestehude, einer der beliebten und sehr gefragten Stadtteile Hamburgs, nur ca. 5 Fußminuten zur Außenalster. Feine Altbau-Mehrfamilienhäuser mit Prunkfassaden aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Straße. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen sind ebenso wie Schulen, Tennisstadion und öffentliche Verkehrsmittel ( U Bahnhof Eppendorfer Baum, Klosterstern, diverse Buslinien in die Hamburger City sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: wie u.a. der große Isemarkt, der Eppendorfer Baum, sowie auch die Wochenmärkte Mittelweg und Turmweg
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso der International Airport Hamburg mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Für den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 6.25% inkl. MwSt vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Zwischenverkauf vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter.
Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.

Aufteilung:

1.OG:

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, Gemeindecode: 02000000, Lage im Wohngebiet