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Weißes Landhaus mit vielseitigem Raumangebot in guter Wohnlage
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2132 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 6,3% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 2132 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 111.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses solide, 1979 koventionell erbaute Landhaus befindet sich auf einem rund 2.132 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in idyllischer und absolut ruhiger Waldlage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Das Haus bietet insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 195 m² Nutzfläche im Vollkeller. Zwei große Garagen direkt am Haus sowie diverse Pkw-Stellplätze vor dem Haus stehen für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste zur Verfügung.
Über einen gemeinsamen Treppenflur werden alle Geschossebenen begangen:
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche inkl. Treppenhaus von ca. 164 m², stellt eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 157 m² mit zwei Bädern, zwei Schlafräumen, Küche mit Speisekammer sowie dem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin dar. Auf der Terrasse, einsichtsfrei nach Süden ausgerichtet, ist ein weiterer Kamin für gemütliche Stunden vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen verschiedene Optionen der Nutzung offen.
Aktuell bildet die obere Gesamtetage eine autarke Wohneinheit mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 1 Küche mit Speisekammer und 3 Balkonen. Insgesamt verfügt diese Etage inkl. Treppenanteil über ca.139 m². Diese Fläche ist jedoch, lediglich durch die Installation einer weiteren Küche, in 2 separate Einheiten aufteilbar! Diese würden dann jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bieten. Auch andere unterschiedlich große Varianten wären darstellbar. Durch die breiten Giebelloggien hätten alle Einheiten jeweils mind. einen Balkon.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Räumlichkeiten für Lagerzwecke, Hobbys, Wäsche, Heizung und Werken. Eine Sauna ist integriert, lediglich der Ofen und die Steuerung sind noch zu ergänzen. Der Hauptraum des Kellers besticht durch seine einmalige Größe! Ölzentralheizung der Marke Viessmann und die Kellertanks sind hier ebenfalls installiert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2009. Der Vollkeller und die beiden großen Garagen mit den beiden angrenzenden und gut belichteten Abstell- oder Werkstattbereichen, bieten zusammen ca. 277 m² Nutzfläche.
Die solide Bauweise, das vielseitige, individuelle Raumangebot und die großzügig bemessenen Nebenräume, bieten diversen Arten der Nutzung, eine gute Basis. Das gepflegte Umfeld und die angemessene Grundstücksgröße schaffen einen angenehmen Rahmen.
Für Fragen und eine individuelle Besichtigung dieser umfangreichen Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin!
Lage
Die Gemeinde Stelle ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter! Zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel gelegen, erfreut sich der Ort aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Pkw über die BAB A39) immer größerer Beliebtheit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Neben diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, befinden sich Schulen sämtlicher Zweige direkt im Ort oder den Nachbarorten.
Der Ortsteil Büllhorn befindet sich im südlichen Bereich von Stelle. Der herrliche Baumbestand, die gepflegte Nachbarschaft und die Ruhe zeichnen diese Wohnlage besonders aus.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3