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Renditeobjekt mit drei Wohnungen in guter Wohnlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 695 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine sehr ansprechende, erst 1992 in solider Klinkerbauweise erstellte Immobilie in sehr guter, ruhiger Sackgassen-Wohnlage auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. In dem Haus befinden sich drei Wohnungen, die bisher alle vermietet waren, die EG-Whg. zur Größe von rd. 115 m² wird in Kürze geräumt . Sie umfaßt ein großes Wohnzimmer zur Größe von rd. 32 m² und einer geräumigen Küche mit EBK zur Größe von rd. 11 m². Ferner zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Abstellräume sowie einen Windfang. Aus dem Flur in EG führt eine helle Kunststeintreppe in das mit zwei Wohnungen voll ausgebaute Dachgeschoss, ca. 66 und 69 m² groß.
Bestehend jeweils aus einem großen Wohnraum mit off. Küche mit EBK, Schlafzimmer im Spitzboden, Vollbad, Abstellraum sowie einem Balkon für jede Whg., im rückwärtigen Bereich des Hauses sogar deutlich vergrößert mit erweiterter Dachterrasse. Fußböden auch hier aus Laminat sowie hellen Fliesen im Vollbad und im Küchenbereich. Im Bad ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der vorliegende Energieausweis weist sehr gute energetische Werte aus. Hinter dem Haus befinden sich zwei Carports mit jeweils ca. 15 m² großen geschl. hölzernen Abstellräumen, vor dem Haus zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Fenster und Türen bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung, die Fußböden des Hauses aus Fliesen im Flur-, Sanitär- und Küchenbereich, die weit. Räume aus Laminatböden. Die Whg. im EG verfügt zur Südseite hin über eine kleine ideal zum Sonnenlauf ausgerichtete Terrasse zur Größe von rd. 9 m². Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche gestaltet, im rückwärtigen Bereich mit einer weit. Terrassenfläche mit Betonplatten zur Größe von ca. 25 m² ausgestattet. Insg. eine solide erstellte Immob. mit guter Bausubstanz, sowohl sehr interessant für Eigennutzer z.B. der Erdgeschosswhg. und Vermietung der beiden Whg. im DG, aus deren Mieterträgen eine evtl. erforderliche Finanzierungsbelastung weitgehend getragen werden könnte. Gleichermaßen jedoch auch interessant für Investoren, die eine dauerhafte und vor allem werthaltige Geldanlage bevorzugen.
Lage
Diese Immobilie liegt in sehr guter, ruhiger Sackgassen-Wohnlage des Luftkurortes Albersdorf in Dithmarschen, einem Ort mit ca. 3.600 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, div. Supermärkte, Geschäfte des Handels und des Handwerks, Arztpraxen, eine Apotheke sowie zwei Kreditinstitute. Ein reichhaltiges Vereinsleben bietet für jeden etwas. Dem Umstand, zu einem großen Teil von hohen Wäldern umgeben zu sein, verdankt der Ort seinen Status als Luftkurort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Für die Kinder ist ein Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule vor Ort. Großflächige Sportanlagen sowie eine beheiztes Freibad sind vorhanden. Ausgebaute Waldwege bieten Erholung pur, ein naher Aussichtsturm einen schönen Ausblick über die Umgebung. Der Nord-Ostsee-Kanal, die verkehrsreichste künstliche Wasserstraße der Welt, ist genau wie auch die Autobahnabfahrt Albersdorf der A 23 nur wenige Kilometer entfernt. Über Bundesstraßen und einen eig. Bahnhof sind gute Verkehrsanbindungen gegeben, z.B. nach Heide, Itzehoe und Neumünster. Die nur ca. 15 Kilomerter entfernte Kreisstadt Heide verfügt über eine vollst. Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen. Des weiteren sind dort eine Fachhochschule, das WKK (Westküstenklinikum), eines der größten und vor allem mod. Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, Fachärzte verschiedenster Fachrichtungen usw. vorhanden. Die Verkehrsanbindung von Heide ist durch die wesentlich umfangreicheren Bahnverbindungen noch umfassender. Zur Nordseeküste in Büsum sind es von Albersdorf aus ca. 38 km / 30 Min. Fahrzeit, selbst Hamburg ist über die A 23 in ca. knapp einer Stunde erreicht.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein