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Welcome Home! Außenbereichs-Liebhaberei zwischen Kettwig und Schuir
Kaufpreis: € 648.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 5000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 648.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 5000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Was für ein schöner Platz zum Leben! Alles hier ist sonnig und hell, freundlich und mit warmer Atmosphäre ausgestattet. Gleichzeitig ist es modern und gradlinig, und strahlt mit einer konsequenten Farb- und Ausstattungswahl - weiß, kombiniert mit warmen Holztönen - und vielen Fenstern für viel Licht sehr viel Ruhe aus. Ein Zuhause, das die zauberhafte Umgebung mit in die Räume einbezieht und in dem man einen Platz zum Ankommen, Runterkommen und Entspannen findet, den man in einem Ballungsraum wie diesem mit den Großräumen Essen und Düsseldorf quasi vor der Haustür nicht vermuten würde.
Die Möglichkeit, Tiere, auch Pferde, Ziegen, Schafe am Haus zu halten, ist grundsätzlich möglich. Außerdem gibt es die Option, eine eingezäunte Weide mit ca. 5.000 m² Größe, die direkt gegenüber dem Haus liegt, hinzu zu pachten bzw. ggf. auch zu kaufen. Aber auch ohne einen Plan, mit den Lieblings-Vierbeinern direkt am Haus zu leben, ist dieses Zuhause für Menschen, die den Außenbereich und seinen Erholungswert lieben, ein echtes Geschenk. Schade, dass wir solche einmaligen Plätze zum Rundherum Wohlfühlen im Essener Süden auf der Grenze zu Düsseldorf nur so selten vermitteln dürfen.
Sie sind jetzt neugierig? Wir zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie sehr gern in einem gemeinsamen Termin, Anruf genügt!
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 04.09.2008 liegt vor, Junkers Gastherme und Zentraler Warmwasserspeicher aus 2009 , Energieverbrauchskennwert 164,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Ausstattungsbeschreibung
Holzböden in einem warmen Honig-Ton bzw. terracotta-farbene Keramikböden, Kaminofen, viele große Fenster, im Wohnzimmer mit fast bodentiefem Panorama-Fenster, zwei moderne Bäder, beide klassisch in weiß, eines blau akzentuiert, mehrere weiße, schreinergefertigte Einbauten, besonders zu erwähnen das "Hätte-ich-auch-gern"-Ankleidezimmer ?. Schöne, sehr großzügig dimensionierte, weiße Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Esstheke für ein schnelles Frühstück und allem Komfort, weiße Türen, in vielen Räumen Downlights, Heizungstherme, Doppelgaragenhaus mit Stauraum im Spitzgiebel-Dach, weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Wunderschönes, landschaftsnah gestaltetes Grundstück - zum ganz überwiegenden Teil eingezäunt und mit mehreren Ausgangsmöglichkeiten versehen - mit diversen Ruhe- Sonnen und Liegeplätze, einer davon am Teich!
Lage
Das auch von außen ganz hell und freundlich gestaltete Haus liegt am Ende einer kleinen, langgestreckten, einspurigen Straße, die in eine mit nur drei Gebäuden bestandene Sackgasse mündet: Es ist eingebettet in ein gut 5.000 m² großes, sonniges Gartengrundstück und umgeben von einer Bilderbuch-Landschaft mit Feld, Wald und Wiesen, Pferdekoppeln, Reit- und Wanderwegen, Joggingstrecken, Bauern- und Reiterhöfen, Blumenfeldern und sehr viel Ruhe ... Vom höchsten Punkt des Grundstücks aus hat man einen Weitblick bis nach Velbert / Heiligenhaus. Kurz gesagt: Das Haus und seine Lage sind ein im Außenbereich zwischen Kettwig, Bredeney, Mülheim und Werden nur ganz selten zu findender Glücksfall.
Das charmante Haus, dessen gesamte Wohnfläche sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilt, ist an einer Stelle - weder von innen noch von außen wahrnehmbar - mit einem kleinerem Teil des ehemaligen Kotten verbunden (siehe Skizze). Zu diesem führt ein eigener Zugang, so dass es auch insoweit keine störenden Berührungspunkte zwischen den Gebäuden gibt.
Trotz der idyllischen Lage darf man hier immer noch sehr zentral leben. Es gibt einen Steinwurf entfernt die nächste Bushaltestelle, den Bäcker, ein Lädchen für die kleineren Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Pizza, Pasta und ein Bilderbuch-Gasthaus mit Biergarten - alles in fünf bis zehn Fuß-Minuten zu er-reichen. Bredeney oder Werden liegen mit jeweils etwa fünf Autominuten, in kurzer Entfernung. Gleiches gilt für den Anschluss an die Landes- und Kulturhauptstadt und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Das nahe gelegene Kettwig bietet eine historische Altstadt und Post¬karten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die voll¬ständige, weil ge¬wachsene Infra¬struktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.