Werden Sie sichtbar! Große Gewerbefläche zur Vermietung an Durchgangsstraße zwischen Nürnberg und Schwabach 1

Kaltmiete: € 1.758,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.758,00

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Nebenkosten: € 575,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ausreichend Platz für Ihr Gewerbe in einer verkehrstüchtigen Lage mit verkaufsfördernden Fensterfronten? Sie sind hiermit angekommen.
An Ihrem zukünftigen Laden kommt Keiner vorbei der sich auf der B2 zwischen Eibach/Reichelsdorf und Worzeldorf/Schwabach bewegt.
Tauchen Sie ein in die ca. 246 m² grosse Ladenfläche mit Deckenbeleuchtung und lassen Sie Ihren Ausstattungsvorstellungen freien Lauf.
Ein gemütlicher Aufenthaltsraum (ca. 16 m²) mit Küchenzeile und Herd bietet eine kurze Ruhegelegenheit inmitten des alltäglichen Kundenverkehrs. Ein separates Damen- und Herren WC ist ebenso vorhanden. Sehr vorteilhaft ist der zusätzliche Kellerlagerraum, zwischen 85-170 qm, der gegen Aufpreis angemietet werden kann.
Die Räumlichkeiten eignen sich z.B. für ein grösseres Einzelhandelsgeschäft wie einen Fahrrad- oder Lebensmittelladen. Bei günstigen Konditionen ist eine eventuelle Flächenteilung möglich (z.B. Optiker mit separatem Brillengeschäft).

Gastronomie mit Ausnahme von einem Café ist NICHT möglich.

4 Stellplätze an der Gebäudeseite in der Nachbarstraße sind möglich.

Ausstattungsbeschreibung

35 Meter Fensterfronten (überdacht)
Überdachter Haupteingang
ca. 246 m² Ladenfläche
Deckenbeleuchtung
Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Herd
Herren- und Damentoilette
Verfügbare Kellerräume von 85-170 m² (gegen geringen Aufpreis)
4 mögliche Stellplätze

Lage

Die bekannte Ladenfläche befindet sich direkt an der B2 in dem Nürnberger Stadtteil Mühlhof. Mühlhof ist ein verkehrsreicher Durchgangsort der Reichelsdorf (2 Minuten) mit Wolkersdorf (2 Minuten) und Schwabach (8 Minuten) verbindet.

Die S-Bahn Haltestelle Reichelsdorf kann in nur 3 Autominuten erreicht werden und die Bushaltestelle der Linie 61 nach Röthenbach und Schwabach liegt ca. 50 Meter entfernt.

Mühlhof durchlebt seit einiger Zeit einen spürbaren Wachstumsschub mit mehreren Neubauten und einem kürzlich errichteten AWO Haus für Kinder mit Kindertagesstätte. Eine Tankstelle, Reinigung, Restaurant, Versicherung, Bäcker und Pizzaladen können bequem zu Fuß erreicht werden. Ein Ebl Bioladen ist nur 2 Autominuten entfernt in Reichelsdorf vorhanden.

Im Ort gibt es das 400 qm Paradise of Fitness welches Teil eines großen Gewerbegebäudes ist, in dem sich unterschiedlichste Firmen etabliert haben.

Parralel zur Mühlhofer Hauptstraße verläuft die Rednitz. Der große Wiesengrund (ebenso einige Neubauten), welcher sich bis nach Eibach ausdehnt, hat unterhalb der Verbindungsbrücke von Reichelsdorf nach Mühlhof einen kreativen Outdoor-Fitness Bereich mit Geräten.

Sonstige Angaben

3 Nettomieten Kaution

Bedarfsorientierter Energieausweis, 194,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1978

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Aufteilung:
Ladenfläche ca. 246,01 m²
Aufenthaltsraum ca. 15,65 m²
Flur ca. 3,22 m²
Vorraum ca. 2,69 m²
WC (2) jeweils ca. 1,53 m²
Kellerräume 85-170 m²