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Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 284 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 570 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.62 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Allensbach im Ortsteil Kaltbrunn. Auf einem 570 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1996 fertiggestellt und ist wärmegedämmt sowohl an der Fassade wie auch das Dach. Das Gebäude, mit ca. 284 m² Wohnfäche, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume, einen Waschmaschinen- und Heizungsraum, sowie die Einliegerwohnung. Für Wärme sorgt eine vier Jahre alte Öel-Zentralheizung mit Solarunterstützung auch für die Warmwasseraufbereitung. Für eine raumakustische Optimierung sind in allen Wohnungen STO SILENT Akustikdecken verbaut. Die Fenster sind aus Holz/Alu; außerdem sind an allen Fenstern elektrische Rollläden verbaut. Für alle Bewohner gibt es einen Heiz- und Waschraum sowie einzeln ablesbare Zähler für den Strom und Wasserverbrauch, sowie sep. Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Zum Abstellen der PKWs stehen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind langfristig gut vermietet, die Netto-Jahresmiete beträgt p.a. € 40.080,00
Interaktives Exposé: http://dev.ogulo.de/pdf/zine/php/split_document.php?doc=16220601306a.pdf
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise Massiv, Ziegel samt Dämmung
Zwei Geschosse und ausgebautes UG mit Einliegerwohnung.
Einbauküchen in allen Wohnungen
Sauna im UG
Fußbodenheizung im EG
Akustikdecken in allen Wohnungen
Öl-Zentralheizung (4 Jahre alt) mit 10.000 Liter Tank
Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
Verbrauch für jede Wohneinheit einzeln ablesbar
Keller
Fenster aus Holz-Alu
elektrische Rollläden
Doppelgarage und drei Kfz-Stellplätze
Kaminofen im Erdgeschoss
Lage
"Allensbach hat's", der Slogan des Dorfes, beschreibt die kleine Gemeinde treffend.
Denn Allensbach am Bodensee hat Etwas, das man nur an wenigen Orten findet: Eine gelungene Mischung aus gelebter Tradition und lebendiger Moderne, eine außergewöhnliche und idyllische Lage, einen funkelnden See und ein traumhaft schönes Hinterland.
Die dörfliche Struktur, die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das spannende Kulturangebot der aufgeweckten Gemeinde runden die Qualität des Standorts ab.
Einer der vielen Standortvorteile von Allensbach ist die verkehrstechnisch außerordentlich günstige Lage zwischen Radolfzell und Konstanz nahe der B33, der A81 sowie die Nahverkehrsverbindung mit dem Seehas und dem InterRegio.
Der 700-Seelen-Ort Kaltbrunn ist seit 1974 ein Ortsteil der Gemeinde Allensbach. Eine Busverbindung, Kindergarten, Spielplatz und eine moderne Sporthalle halten ein gutes Angebot für Familien bereit. Nahezu perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt am Ortsausgang in Richtung Allensbach.
Naturliebhaber kommen in den Genuss der malerischen Landschaft des Bodanrücks, der mit zahlreichen Spazierwegen, Ausflugszielen -wie z.B. dem Wild- und Freizeitpark- lockt. Golfplätze und Segelboothäfen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet durch die offene Bauweise nicht nur viele Möglichkeiten sondern auch ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die sonnendurchflutete Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Im EG befinden sich das Gäste-/Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, der Wintergarten sowie die Küche mit Essbereich und der Zugang zur Terrasse.
Im Gartengeschoss kommt neben dem Waschraum und den Kellern noch ein Fitnessraum mit einem elastischen, gelenkschonenden Sportboden, sowie eine Sauna mit großer Dusche und einem weiteren Ruheraum mit direkt angrenzendem Außenbereich hinzu.
Insgesamt hat die Hauptwohnung eine Wohnfläche von ca. 169m². Begeisternd für jeden Hobbykoch ist die gut ausgestattete Bulthaupküche. Eine Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen sorgen für wohlige Wärme.
Dachgeschoss:
Das wunderschöne Dachgeschoss hat 3,5 Zimmer und eine Grüße von ca. 88,5m² Wohnfläche. Die offene Bauweise und die Raumhöhe von ca. 4m bieten ein besonderes Flair. Neben einer Einbauküche bietet diese Wohnung einen herrlichen Südbalkon. Ein großes Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie eine separate Gästetoilette gehören ebenfalls zum Angebot.
Einliegerwohnung:
Die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung liegt im Gartengeschoss; sie ist ausgestattet mit einer funktionellen Küche, einem sep. Badezimmer und einer schönen Terrasse.
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Breitband Zugang: DSL