Westerwald, repräsentativ umgebauter Bauernhof, ca. 700 m² Wfl., eigenem Backes und ca. 6 ha Land.

Kaufpreis: € 800.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1876 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 800.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1876 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Der im Jahre 2001 umfangreich renovierte Bauernhof ist vom Innenhof über 2 Haupteingangstüren und 2 Nebeneingangstüren zu ereichen.

Ferner kann man ebenfalls über eine große Garage mit Rolltor von der Straßenseite aus das Gebäude betreten.

Erdgeschoss:

über den linken Haupteingang gelangt man in einen Flur mit Treppenhaus.
Vom Flur aus links erreicht man eine geräumige Küche.

Geradeaus vom Flur erreicht man einen großen Raum, der als Esszimmer oder Empfangszimmer genutzt werden kann.

Hier schließt ein kleinerer Abstellraum an, sowi
e ein weiterer kleiner Flur mit einem Gäste WC.

Der zweite Haupteingang mündet ebenfalls in diesen Flur, über den der große, ehemalige Kuhstall der zu einem Wohnraum umgebaute wurde, zu erreichen ist.

Neben einem weiteren Abstellraum hat man von hier aus ebenfalls Zugang zur großen Garage, über die man die Remise mit ihrer großen bodentiefen Fensterfront im Anschlussgebäude erreicht.

Weiter geht es in einen innenliegenden Flur an dem rechts ein weiterer Raum liegt, der über eine Nebeneingangstür zum Innenhof verfügt.

Direkt hier neben liegt der Raum mit dem alten wieder in Funktion gesetzten Backes, der wiederrum über einen Zugang zum Innenhof verfügt.

Vom Innenliegenden Flur geradeaus erreicht man den Heizungsbetriebsraum, in dem ein moderner Holzofen zuverlässig seine Arbeit verrichtet.

Hier schliesst rechtwinklig ein weiterer Gebäudeteil an, in dem ein großer Heizungsausgleich Behälter untergebracht ist.

Dieser Gebäudeteil ist durch wenige Umbauarbeiten in eine Doppelgarage umzubauen.

Obergeschoss:

über das Treppenhaus am Haupteingang gelangt man in das 1. OG welches durch einen Vorflur eröffnet wird. Links davon kommt man über einen Schlafraum in ein großzügiges Bad mit Wanne und separater Dampfdusche.

Geradeaus vom Vorflur liegt ein kleiner Raum mit den Elektro- Hausanschlüssen inkl. Starkstrom-Anschluss.

Rechts vom Flur befinden sich gegenüberliegend zwei weitere Schlafzimmer.

Von hier gelangt man geradeaus zu dem ehemaligen Heuboden.

Dieser Heuboden ist zu einem fantastischem Ball bzw. Festsaal mit herrausragender Akkustik umgebaut worden!!

Mit einer Deckenhöhe von knapp 8 m bietet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Seminare, Vorträge oder größere Empfänge von Gesellschaften.

Am anderen Ende des Saales liegen hintereinander zwei weitere kleinere Räume.

Vom zweiten Raum aus hat man Zugang zu einem weiteren Bad mit Wanne.

Ferner hat man vom zweiten Raum aus auch Zugang zu einem als Einliegerwohnung schon vorbereiteten Bereich.

Dieser verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und Anschlüssen für eine Küche; im Durchgang, gelangt man zu einem Wohn und Schlafbereich.

Dachgeschoss:

vom Treppenhaus am Haupteingang gelangt man noch in das Dachgeschoss welches über zwei weitere große Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Wanne verfügt.

Dieser vordere Bereich des Hauptgebäudes ist unterkellert.

Untergeschoss:

Über eine alte Steintreppe erreicht man den komplett verputzten Keller mit vier Räumen.

Hier ist noch eine zusätzliche Ölzentralheizung mit einem Öltank mit 4.500 Liter Fassungsvermögen untergebracht.

Zusätzlich zum ca. 1.870 m² großen Grundstück gehören noch knapp 6 ha Wald - und Feldfläche dazu, die teilweise an umliegende Bauern verpachtet sind.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen.

Bodenbeläge:

im Erdgeschoss sind alle Böden gefliest, im 1.OG und im 2.OG sind alle Böden mit einem rotem Teppichboden mit Webkante ausgelegt .

Der Ballsaal ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist.

Dach:

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde dieses komplett erneuert und isoliert.

Wände:

im Erdgeschoss und im 2. OG sind die Wände glatt verputzt und in Weiß gestrichen. Im 1.OG sind die Wände mit weißer Rauhfasertapete tapeziert.

Restarbeiten:

Putzarbeiten an der Fassade bzw. an den Fensterbereichen sind erforderlich.

Lage

Ziegenhain ist eine Ortsgemeinde im Westen des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.

Ziegenhain ist mit seinen 0,71 km² eine der nach Fläche kleinsten Gemeinden Deutschlands. Sie liegt auf einer Hochfläche und bietet nach Süden und Osten einen schönen Ausblick in den Westerwald. Im Nordwesten schließt ein ausgedehntes Waldgebiet an.

Zur Ortsgemeinde Ziegenhain gehört auch der Ortsteil Ziegenhahn. Ursprünglich gehörte Ziegenhahn zur Gemeinde Orfgen.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eadvkbffh

Maklercourtage:

Der Käufer zahlt 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
[email protected]

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 15.00