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Westoverledingen: Hochwertig, kernsan. ehem. Hof
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 6500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das kernsanierte und sehr gepflegte Bauernhaus mit offener Scheune und einem ehemaligen Backhaus wurde 1991 neu aufgebaut, es befindet sich in einem tadellosen und geschmackvoll hergestellten Zustand. Das Anwesen ist vielseitig z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zu gewerblichen Zwecken nutzbar. Im Anschluss zu den Wohnräumen im EG und OG befinden sich ein 100 m² großes Büro und ein 200 m² großes Lager. Die Sanierung erfolgt mit hochwertigen Materialien unter Erhaltung der historischen Klinkersubstanz. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Landhausküche, Fußbodenheizung, Wintergarten, Terrakottafliesen, offene Balkenlagen, Echtholztüren, isoverglaste Holzfenster mit Butzenscheiben, 3 Badezimmer teils mit Marmor gefliest, ein Gäste WC, Einbauschränke und Kaminofen. Zusätzlich stehen eine separate DG- Wohnung, ein Doppelcarport in offener Scheune und ca. 20 Stellplätze zur Verfügung. Eine neue 20 KW Photovoltaikanlage mit ca. 6- 7.000,- € Einspeisevergütung pro Jahr kann zusätzlich erworben werden. Ca. 2 ha Weideflächen für die Pferdehaltung können dazu gepachtet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das sehr gepflegte Gebäudeensemble liegt wunderschön eingefasst in einem gewachsenen Garten, mit vielen Freisitzen und Wegen, mitten im Herzen Ostfrieslands an der Nordseeküste (Nationalpark- Wattenmeer- UNESCO- Weltnaturerbe). Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in schöner Lage mit Blick ins Grüne. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 128,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1991
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 6500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen