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Westoverledingen: Hochwertig, kernsanierter Gulfhof
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 6500 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 6500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble von 1791 wurde 1991 aufwändig und grundlegend renoviert und saniert. Der ehemalige Hof befindet sich in einem tadellosen, sehr gepflegten und geschmackvoll hergestellten Zustand. Im Anschluss zu den Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich ein 100 m² großes Büro mit separatem Eingang und ein 200 m² großes Lager. Die Sanierung erfolgte mit hochwertigen Materialien unter Erhaltung der historischen Klinkersubstanz. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Landhausküche, Fußbodenheizung, Wintergarten, Terrakottafliesen, offene Balkenlage, Echtholztüren, isoverglaste Holzfenster mit Butzenscheiben, 3 Badezimmer teils mit Marmor gefliest, ein Gäste WC, Einbauschränke und Kaminofen. Zusätzlich stehen eine separate Dachgeschosswohnung, ein Doppelcarport in offener Scheune, 20 Stellplätze und eine große Garage zur Verfügung. Eine neuwertige 20 KW Photovoltaikanlage mit ca. 6.000 bis 7.000 € Einspeisevergütung runden das Anwesen ab. Weideflächen und die Photovoltaikanl. können auf Wunsch dazu erworben werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 2,5 km entfernten Papenburg problemlos zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Stadt jede Menge Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die nur ca. 16 km entfernte Stadt Leer lädt mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt, der Fußgängerzone und der Hafenpromenade zum Bummeln und Verweilen ein. Ein Bahnhof und eine gute Autobahnanbindung sind dort ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen