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Historischer Gulfhof an der Nordsee! Kernsaniert!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2600 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 2600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1879
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.65 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser stilvolle Gulfhof wurde 1879 auf einem ca. 2600 m² großen Grundstück in ruhiger "grüner" Lage von Holtriem errichtet und 2006 umfangreich umgebaut und energetisch saniert. Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 160 m² Wohnfläche und bietet viel Platz: im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Kamin, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit angrenzendem Schlafzimmer. Im Obergeschoss vervollständigen drei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein modernes Duschbad diese äußerst attraktive Wohnung.
Zum gepflegten Außenbereich gehören der traumhafte, idyllisch "versteckte" und pflegeleicht angelegte Garten sowie eine ca. 400 m² große Scheune. Diese bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder auch Abstellraum für Fahrzeuge etc.
Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Einrichtung, also Möbel und Inventar! Sofern gewünscht, kann somit die derzeitige Nutzung als Ferienhaus problemlos fortgeführt werden. Die Mieteinnahmen betrugen in den letzten Jahren etwa 14.000,00 € jährlich!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Vollbad, Diele, Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, 1 modernes Duschbad, Flur
Außenbereich:
großzügige Gartenanlage, Terrasse, ca. 400 m² große Scheune, Stellplätze
Lage
Dieser kernsanierte Gulfhof mit großer Scheune befindet sich im Westerholter Ortsteil Utarp. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur 14 km entfernten Nordsee geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das Ewige Meer in Eversmeer oder ein Badesee in Tannenhausen an. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit mit unserer Firma oder einem Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen RS Immobilien Schmidt&Edzards GbR zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort