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Willkommen im Paradies 1
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1075 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 1075 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 30.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Selten können wir Ihnen ein solch hochwertiges und geschmackvolles Haus im Bestzustand präsentieren. Mit viel Liebe zum Detail und puristischer Innengestaltung haben die Eigentümer hier ein echtes Highlight geschaffen.
Das großzügig konzipierte Gebäude wurde 2009 mit modernster Technik erbaut.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der Einliegerbereich mit eigenem Duschbad ist ideal für home-office, die Schwiegermama oder den heran-wachsenden Jugendlichen.
Zum Haupteingang - treten Sie ein: Eine reizvolle Atmosphäre empfängt Sie schon an der Eingangstür. Sie betreten das Gebäude durch die helle Empfangshalle und erleben ein einzigartiges Wohngefühl zwischen klassischer Eleganz und Luxus.
Die Wohnräume sind dank vieler bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutet. Der großzügige Wohn-Essbereich ist der Treffpunkt für die ganze Familie und lädt zum Wohlfühlen ein. Gleich nebenan die maßangefertigte halboffene Küche mit eleganter Lackfront und modernsten Geräten.
Der Garten ist zweigeteilt - vorne Terrasse, elegant eingefasste Beete und Wege - weiter hinten Fußballfeld und Spielbereich für die Kinder.
Im Dachgeschoss warten weitere Highlights in den drei Schlafräumen und dem eleganten Masterbad. Hochwertige Einbauten - modernste Beleuchtung und in den Kinderzimmern praktische Abstellräume in den Dachschrägen.
Das Anwesen verfügt über eine XXL Garage mit direkten Zugang ins Haus.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 2009
- Ca. 240 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich ca. 60 m²
- Kinderzimmer mit Abstellräumen
- Zwei Bäder, separates WC
- Eckbadewanne, ebenerdige Duschen
- Maßangefertigte Einbauten im Schlafbereich
- Separater Büro- oder Appartementeingang
- Glasschiebetür zum Wohnbereich
- Innentüren mit innenliegenden Beschlägen
- Bodentiefe Fensterelemente - 3fach verglast
- Granittreppe
- 60 x 60 cm Sandsteinfliesen, Granit und Parkettböden
- Gartenbewässerung über Grundwasser
- Luxus-Gartenhaus
- XXL Garage mit elektrischem Tor
- Hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Erdwärme über Wärmepumpe
- Alarmanlage
- Funkgesteuertes BUS-System
- LED Lichtsysteme innen und außen
Energieausweis: Verbrauch - 30,2 kWh - A - Strom - Baujahr 2009
Lage
Wassenberg liegt im Westen an der Grenze zu den Niederlanden im Städtedreieck Aachen, Roermond (NL) und Mönchengladbach. Mehr als 35 % des Stadtgebietes sind bewaldet. Entlang der Rur und seiner Altarme befinden sich ausgedehnte Grünlandflächen.
Ein markanter Blickpunkt ist die historische Burganlage mit dem Bergfried. Die reichhaltige Geschichte der Stadt dokumentiert sich in zahlreichen Schlössern, Kirchen und vielen historischen Anlagen. Das Ambiente des altertümlichen Stadtzentrums mit seinen verwinkelten Gassen und Plätzen im Verein mit historischen und denkmalgeschützten Bauten ist besonders reizvoll.
Ihr neues Zuhause liegt in idyllischer und kinderfreundlicher Lage von Birgelen. Hier wohnen Sie in einem hochwertigen Neubaugebiet, absolut ruhig - direkt an den Feldern.
Sonstige Angaben
Moderne Architektur, naturverbundene Umgebung, absolute Ruhe und trotzdem überregional gut erreichbar - hier wird das Leben zum Genuss!
Und - haben wir Sie neugierig gemacht? Wir versprechen - in Natura ist das Ensemble noch überzeugender - schauen Sie selbst!
Das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen