Willkommen im Paradies!

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1432 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1432 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem beliebten und grünen Ort Amelinghausen befindet sich dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus. Um 1998 wurde diese Immobilie auf einem ca. 1.432 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise, mit einer rotbunten Klinkerfassade erbaut und verfügt über zwei Ebenen.
Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine in 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Solarthermie dient der Wasserbeheizung.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. So wurde in den Jahren 2006-2008 unter anderem der Fliesenboden neu verlegt, die Velux-Fenster erneuert und der Garten komplett neu angelegt. Im gut 70 m² großen Wohn- und Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen.
Die zahlreichen und vor allem großen, teilweise bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den Garten.
Die Küche präsentiert sich in heller Eiche, verfügt über sämtliche Markeneinbaugeräte und bietet jeglichen Komfort. Idealerweise grenzt der Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche.
Über die elegante Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich auf 3 Zimmer, einem Duschbad sowie einem Abstellraum aufteilt, wobei das Atelier nur eines der Highlights dieser Immobilie ist.
Die uneinsehbare Süd-Westterrasse lädt insbesondere in den Sommermonaten zu gemütlichen Abenden mit Familie & Freunden ein. Der parkähnliche Garten wurde mit viel Liebe zum Detail mit verschiedenen Blumenbeeten und kleinen Sitzmöglichkeiten angelegt.
Die Doppelgarage verfügt über zwei PKW-Stellplätze und rundet das ansprechende Angebot zusätzlich ab.
WICHTIG: Es besteht ein Erbbaurecht mit einer derzeitigen Laufzeit von 80 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. € 274,-.
Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Ausstattungsbeschreibung

Terrakotta Fliesen, Laminat, heller Teppichboden

Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

Glas- und Holztüren

Maßgefertigte Einbauschränke

Kaminofen

Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer

Holzpaneele

Weiße Holzbalken

Fußbodenheizung im EG

Solarthermie

Plissees

Süd-Westterrasse

Markise

Sicherheitstüren

Elektr. bedienbare Außen-/Gartenbeleuchtung

Infrarot-Wärmestrahler auf Terrasse

Doppelgarage

Lage

Amelinghausen ist ein freundlicher Ort, mitten in einer schönen Urlaubsregion gelegen. Hier bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Fahren Sie mit dem Tretboot auf dem Lopausee, schwimmen Sie im herrlichen Waldbad oder entspannen Sie bei einer Wanderung durch die abwechslungsreiche Heidelandschaft. Darüber hinaus finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergärten und Schulen. Auch für Pendler liegt Amelinghausen günstig: die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 min. und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 min.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundstück im Erbbaurecht. - Dauer des Erbbaurechts: bis zum Jahr 2097 - Höhe des Erbbauzinses: monatlich zur Zeit 275,00 Euro

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen