+++ Willkommen zu Hause +++ 9

Kaltmiete: € 1.790,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3NKM

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte in Bad Vilbel Gronau. Der Eigentümer hat vor kurzem alle Fenster und alle Bäder (alle haben Tageslicht) erneuern lassen. Die Energiewerte sind somit gegenüber den angegebenen verbessert worden!
Ein absolutes Highlight ist das Grundstück mit 800m². Dies liegt unmittelbar an der Nidder, hat eine eigene Gartenhütte und 3 Kirschbäume. Ein Paradies für Kinder, die sich hier richtig ausleben und austoben können.
Für die Eltern und Gäste, stehen 2 große Terrassen zur Verfügung, eine sogar mit Markise. Durch eine Schiebetür gelangen Sie von der Wohnküche über einen Treppenabgang auf die größere Terrasse. Alternativ öffnen Sie einfach die Schiebetüre und lassen die Natur in den Essbereich hinein.
Das Haus beeindruckt durch seine Größe. Alle Räume haben eine angenehme Größe und bieten umfangreiche Stellmöglichkeiten für Möbel. Im Untergeschoss steht ein großer Hobbyraum für einen Partykeller, die Modelleisenbahn oder eine Tischtennisplatte bereit.

Im Dachgeschoss bietet sich eine weitere versteckte Möglichkeit: In dem großen Wohnraum, kann eine Küchenzeile gesetzt werden, denn die Wasseranschlüsse sind hinter einer Verblendung vorhanden. Ideal für eine Nanny oder die Großeltern, um mehr Unabhängigkeit zu haben.

Ausstattungsbeschreibung

- Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Bad Vilbel Gronau mit 800m² Grundstück

- Toller großer Garten, der zum spielen, auch an der angrenzenden Nidder, einlädt

- 2 große Terrassen und 1 Balkon mit Blick ins Grüne

- geschlossene Küche / Wohnküche mit EBK

- Schiebetür mit Treppenabgang vom Essbereich direkt auf die große Garten-Terrasse

- großzügige, geräumige Zimmer mit 30, 24, 19, 14 und 11,50m²

- Hobbyraum im UG mit 28m² und zus. halbes Zimmer im DG

- TGL-Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasduschkabine im OG

- TGL-Bad mit Badewanne im DG

- Gäste-WC im EG

- neue Fenster und eine Terrassen-Markise

- teilw. elektr. / manuelle Rollläden

- Einbauschränke, Abstellraum und Dachboden

- Holz-Bodenbeläge und Fliesen (siehe Fotos)

- Gartenhütte für Gartenutensilien

- 2 Kirschbäume, Walnuss- und Haselnussbaum, Apfel- und Quittenbaum im Garten für die eigene Ernte

- Verstärkte Fenster und Eingangstüre für besseren Einbruchschutz

- Kellerraum und eigene Waschküche

- abschließbare Garage (50 Euro mtl.)

- Option im DG: In dem großen Raum kann eine Küchenzeile gesetzt werden. Wasseranschlüsse hinter Blende vorhanden. Ideal für Nanny oder ein Großelternteil für eigene Unabhängigkeit!

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Lage

Bad Vilbel Gronau ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil. Trotzdem ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf allen wichtigen Ausfallstraßen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Autobahnen (z.Bsp. A661 und A5).

Zu immer wieder genannten Highlights von Bad Vilbel gehören die Burgfestspiele, der Vilbeler Markt, die Europäische Schule, und die vielen historischen und denkmalgeschützen Fachwerkhäuser.

Die Kombination aus urbaner Nähe zu Frankfurt und ländlichem Charme eines Naherholungsgebietes machen Bad Vilbel so einzigartig.

Hinter dem Haus verläuft direkt angrenzend die Nidder, welche 500m weiter in die Nidda mündet. Ein Paradies für Kinder! Zu Fuß, oder mit dem Fahrrad sind sie in wenigen Minuten an der malerischen Nidda, die sie in beide Richtungen bei tollen Spaziergängen oder interessanten Fahrradausflügen erkunden können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

BITTE LESEN ! ! !

Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und einziehende Personen.

360-Grad-Besichtigung: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal wie oben beschrieben. Sie werden eine Email erhalten (bitte Spam-Ordner prüfen), mit Zugang für die fotorealistische 360-Grad-Besichtigungstour, um Ihre Wünsche / Vorstellungen mit den örtlichen Gegebenheiten abgleichen zu können. Sollten Sie die Immobilie hiernach real sehen wollen, bitten wir um eine Nachricht, ab welcher Uhrzeit und an welchen Tagen dies für Sie möglich wäre. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren.

Das Haus wird ausschließlich an solvente Mieter mit festem Arbeitsverhältnis vermittelt. Keine Wohngemeinschaften!

Wasser- und Heizungsverbrauch sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen entrichtet. Der Mieter kümmert sich um die Gartenpflege.

Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz vom Zentrum: 3.00