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Willkommen Zuhause! Ruhe genießen vor Hamburgs Toren!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 549 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 6,50 % inkl. MwSt.,vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 549 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.02 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 124 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Ihr Auto wohnt übrigens in einer Garage mit kleiner Werkstatt direkt am Haus. Der Garten ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen - auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Hinein über die kleine Diele, geradeaus: das überraschend helle, wenn auch kleine Wohnzimmer. Im Schnitt ganz gut, passend für das Kuschelsofa (XXL wird eher nicht funktionieren), plus Platz zum Essen oder Arbeiten im angrenzenden Esszimmer. Unser Tipp: Zeigen Sie Größe! Raus mit der Leichtbauwand und schon haben Sie einen 32 m² großen offenen Wohn- und Essbereich. Für die gemütlichen Stunden am Feuer können Sie einfach einen Kamin ins Haus holen - der Abzug ist vorhanen. Die sonnige, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Die Küche im skandinavischen Stil aus hellblauen Holzfronten; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie das Esszimmer; drei weitere, verschieden große Räume mit klugen Grundrissen liegen, verbunden über ein bequemes Treppenhaus, eine Etage höher. Das klassische Badezimmer ist nichts Besonderes, aber das muss es auch gar nicht sein. Mehr als Baden, Duschen und Händewaschen will man ja eigentlich auch nicht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Ursprünglich in 1896 als Fachwerkhaus errichtet, Umbau und neuer Klinker an der Fassade in 1973. Gas-Brennwerttherme (Vissmann) aus 2012. Die Holz-Iso-Fenster sind zum Teil mit Aussenrolläden versehen. Ein kleiner Kriechkeller und die Garage mit kleiner Werkstatt sorgen für weiteren Stauraum.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Lage
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Sonstige Angaben
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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.
Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,50 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, Zustand nach Vereinbarung