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WINDISCH IMMOBILIEN - Praxisräume in Gröbenzell

Preis: 1.285,00
Region: Gröbenzell, Bayern
Anzeige vom: 3 Oktober, 12:26
Aufrufe: 0
ID: VyVj7r8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaltmiete: € 1.285,00

Immobilientyp: Praxis

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.285,00

Nebenkosten: € 415,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Objektbeschreibung

Praxisfläche in sehr zentraler Einkaufslage - ideal für Beauty, Wellness oder Reha!

Die Praxis liegt im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Gröbenzell. Die Räume sind mit hellen Laminatböden ausgelegt und sind - dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fensterfront mit Blick auf den Gröbenbach - tagsüber gut belichtet.

Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein Waschplatz und zwei Toiletten (wovon sich eine auf dem Flur befindet und gemeinschaftlich mit dem Nachbarn, einer Zahnarztpraxis, genutzt wird) sind vorhanden.

In einem Zwischengeschoss befindet sich zusätzlich ein praktischer, ca. 6 qm großer Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

+ Lift (Splitlevel)
+ gute Belichtung durch große Fensterfront
+ strapazierfähige Laminatböden
+ zwei Toiletten und ein Waschtisch
+ prof. Arbeitsbeleuchtung
+ neue medienfähige Satellitenanlage
+ Internetanschluss
+ Süd-Ost Ausrichtung
+ sehr zentrale Lage

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Kirchenstraße, in einer fünfstöckigen, gemischt genutzten Anlage mit Wohnungen, Praxen und einem Lebensmittelmarkt - im Ortszentrum von Gröbenzell.

Die S-Bahnstation (S3) ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls gut: über den Autobahnring A99 besteht ein sehr guter Anschluss an die wichtigen Anschlussadern des Münchner Straßennetzes und die Autobahnen A 96 und A 8

Mit einem günstigen Gewerbesteuer Hebesatz von 330 bietet der Standort Gröbenzell eine attraktive Alternative zum Ballungsraum München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 136 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Bayern

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