Winkelbungalow mit Zusatzräumen im Untergeschoss !

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 100.82 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 597 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 100.82 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Nutzerfreundliches OKAL-Fertighaus ( verklinkert ) mit guten Dämmwerten, geringem Ölverbrauch und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, Doppelgarage !

Objektbeschreibung

Dieser Winkelbungalow wurde 1979 als OKAL-Fertighaus auf einen gemauerten Keller aufgesetzt und verklinkert. Die Raumaufteilung bietet viele Vorteile. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC dient als Windfang und Garderobe. Die sich anschließende Diele führt ins Kinderzimmer, ins Schlafzimmer, in die Küche und in das Esszimmer. Dieses ist zum Wohnzimmer hin offen. Von hier aus hat man Zutritt zu der höher gelegten Terrasse. Über wenige Stufen gelangt man auf den Hof mit der Doppelgarage bzw. in den pflegeleicht angelegten Garten.
Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang über einen Lichthof, der einem zusätzlichen Wohnraum im Keller als Terrasse dient. Ein zusätzliches Duschbad schafft einer Pflegehilfe oder älteren Kindern einen eigenen Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es im Keller noch einen großen Hobbykeller, einen Abstellraum, einen Vorrats-und Wäschekeller, einen Heizraum und einen Bügelraum.
Das Kellergeschoss steht auf einem Streifen-Betonfundament ( Betongüte Bn 100/150 ). Die Kellerwände sind aus Kalksandstein ( KSV 150/MG II/III ) mit einer Stärke von 36,5 cm ( bzw. 24 cm ) im Verbund gemauert. Die Innenwände haben eine Stärke von 24 cm, Trennwände von 11,5 cm.
Ab dem Erdgeschoss besteht das Haus aus Holzfachwerk, die Außenwände sind beiderseits mit Spanholzplatten ( 8 mm außen, 16 mm innen ) verkleidet und mit Isolierstoffen im Zwischenraum gedämmt ( Gesamtstärke 140 mm - feuerhemmend F 30 ). Die äußere Verkleidung besteht aus einer halbstein-starken Verblendung ( Klinker ). Die tragenden Innenwände beinhalten 16 mm Spanplatte, 90 mm Holzfachwerk, 16 mm Spanplatte mit einer Gesamtstärke von 122 mm ( feuerhemmend F 30 ).
Die nichttragenden Innenwände bestehen aus 16 mm Spanplatten und 50 mm Holzfachwerk, Gesamtstärke 82 mm. Raumtrennende, nichttragende Innenwände haben einen Aufbau aus 10 mm Gipsbauplatten, 10 mm Spanplatten und 50 mm Holzfachwerk, Gesamtstärke 90 mm.
Die Kellerdecke besteht aus Beton ( Bn 250 ). Sie ist wie die Erdgeschossdecke mit Mineralwollmatten gedämmt. Der Wärmeschutz der Wände wird durch 80 mm Glas-oder Mineralwollmatten gewährleistet.
Insgesamt ist das Haus sehr solide gebaut und hat vergleichsweise wenig Energieverbaruch.
Durch den Einbau der Öl-Brennwert-Heizung im Sommer 2015 konnte der Ölverbrauch gegenüber dem im Energieausweis protokollierten Verbrauch nochmal erheblich gesenkt werden. Die vom Energieberater vorgeschlagene Verbesserungsmöglichkeit wurde also bereits durchgeführt !

Ausstattungsbeschreibung

Rollladen
Warmwasser wird über die Ölbrennwert-Heizung aus dem Jahre 2015 gewonnen. Der geschützte Öltank befindet sich im Vorgarten. In den Wohnräumen sind flache Heizkörper an den Wänden angebracht. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. In der Diele liegt Laminat. Die Küche hat einen Bodenbelag aus PVC/Linolium. Von innen sieht man isolierverglaste Holzfenster, die von außen aus Aluminium bestehen. Das hat den Vorteil, dass sich an diesen Fenstern innen kein Schwitzwasser bildet und diese außen sehr witterungsbeständig sind.
Die Fliesenfarben in den Bädern und im Gäste-WC sind dem Baujahr geschuldet. Hier sollte je nach Geschmack ein Modernisierungsrahmen eingeplant werden.
Das auch Räume im Untergeschoss wohnlich genutzt werden können und hierfür noch ein eigener Lichthof ( Terrasse ) zur Verfügung steht, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Garagen mit dem plattierten Innenhof bieten mehreren PKW´s Platz, obwohl die wenig befahrene Seitenstraße zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Sonenbaden ein.

Lage

Der Rheinberger Ortsteil Wallach liegt ca. 8,5 km von Rheinberg entfernt. Grundschule und Kindergarten sind hier vorhanden. Zu den weiter führenden Schulen in Rheinberg gibt es einen regelmäßigen Bustransfer. Einkaufsmöglichkeiten ( EDEKA ) sind in ca. 1 km Entfernung im vorgelagerten Rheinberger Ortsteil Borth. Hier findet man auch eine Apotheke, eine Ärztin und eine Geschäftsstelle der Sparkasse am Niederrhein. Die Autobahnanbindungen zur A 57 in Rheinberg oder Alpen können in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Auch zur Weseler Rheinbrücke ist es von hier aus nicht weit. Der nahe gelegene Rheindamm eröffnet Möglichkeiten zur Bewegung in frischer Luft und reiner Natur. Auch Haustiere fühlen sich hier wohl.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen