Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis

Witzhelden - gute Lage: Ihr Sonnenplatz & Alterssitz ... 1

Preis: 330.000,00
Region: Leichlingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 3:55
Aufrufe: 1
ID: r6MLnjY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 559 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst)

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein attraktives Immobilienangebot mit individuell gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden ...

- der ideale "Alterssitz": barrierefrei gestaltbares Wohnen im Erdgeschoss mit kurzen Wegen ins Ortszentrum von Witzhelden

- aber auch das neue Zuhause für die "junge Familie": mit tollem
Garten mit Gartenlaube & Teich

- "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach: ca. 100 qm Kellerräume teilweise wohnlich ausgebaut bieten reichlich Platz fürs Home-Office

Ausstattungsbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus/Bungalow wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ab 2001 in den Folgejahren laufend modernisiert und instandgehalten (Isolierung + Wärmedämmung Untergeschoß, Dachsanierung, Fassadenanstrich etc.).

Die Wohnfläche von ca. 107 qm im Erdgeschoß zzgl. ca. 102 qm ausgebaute Fläche im Keller sowie (nicht angesetzte) Terrassenflächen verteilen sich wie folgt:

Man betritt das Grundstück durch einen einladend gestalteten, gepflegten Vorgarten. Durch die zurückversetzte Hauseingangstür gelangt man in einen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zur Linken öffnet sich ein großzügiger heller Wohn-
Essbereich (ca. 46 qm, Boden: durchgängig Eiche-Parkett, Fischgrätmuster) mit breiter Panorama-Fensterfront und direktem Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Von hier schließen sich die Küche (gefliest) sowie der Treppenabgang ins UG an.

Zur Rechten liegt über eine kleine Diele angebunden der separate Schlaftrakt mit Kinder- und Elternschlafzimmer (mit eigener Ankleide) und Bad mit Wanne und Dusche.

Im großzügigen, überwiegend gefliesten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller zwei weitere wohnlich ausgebaute
Räume: ein Arbeitszimmer (mit Heizung + Kellerfenster) sowie ein großer Hobbyraum (ca. 30 qm mit Heizung + separatem Zugang von außen in den
Garten).

Ein besonderes "Highlight" ist der schön angelegte und nicht einsehbare Garten mit Teich, romantischer Gartenlaube und insgesamt zwei gepflasterten überdachten Sonnen-Sitzplätzen direkt am Haus.

Die zum Haus gehörige Garage mit Vorfahrt (und weiterem Pkw-Stellplatz) befindet sich unmittelbar angrenzend an dem Zuweg zum Haus.

Daten Energieausweis:
Energieausweis: vorhanden * Bedarfsausweis: Energiebedarfswert 181,4 kWh(m².a)
*Befeuerungsart: Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Wärmeabgabe: Heizkörper
* Baujahr Wohnhaus: 1975
* Bauweise: massiv
* Objektart: Bungalow, voll unterkellert

Lage

Leichlingen besitzt als Wohnstandort eine hohe Qualität. Auf halbem Wege zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gelegen bietet die
sogenannte Blütenstadt mit Charme (wg. Ihrer vielen Obstplantagen) eine idyllisch grüne Wohnlage und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur für junge
Familien mit ihrem Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen,schönen Cafés und Restaurants.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Witzhelden, in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig gelegen umgeben von Äckern und Wiesen. Vom Haus aus sind Supermarkt und Schulzentrum fußläufig erreichbar: nur ca. 400 Meter sind es bis zum Kindergarten und zur Grundschule und nur ca. 800 Meter bis in den malerischen Ortskern.

Die Mittelzentren Hilden, Witzhelden, Solingen und Langenfeld sind gut angebunden und in 10-15 Autominuten erreicht. Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 gelangen Sie in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in 35 bis 45 Minuten. Für Geschäftsreisende interessant ist die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier veröffentlichten Angaben übernehmen können, da diese auf Informationen beruhen, die wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
____________________________________________________________________
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben (inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse)
bearbeiten können.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter:
[email protected]
oder 02205 - 90 11 90!

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Ein attraktives Immobilienangebot mit individuell gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden ... - der ideale "Alterssitz": barrierefrei gestaltbares Wohnen im Erdgeschoss mit kurzen Wegen
Objektbeschreibung Ein attraktives Immobilienangebot mit individuell gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden ... - der ideale "Alterssitz": barrierefrei gestaltbares Wohnen im Erdgeschoss mit kurzen Wegen
Objektbeschreibung Diese Bürofläche liegt im Obergeschoss eines Büro- und Gewerbeobjektes im gut frequentierten Gewerbegebiet ''St. Jürgen''. Ein separater Eingang steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Empfangsbereich lässt Sie und Ihre Besu
Objektbeschreibung Diese Bürofläche liegt im Obergeschoss eines Büro- und Gewerbeobjektes im gut frequentierten Gewerbegebiet ''St. Jürgen''. Ein separater Eingang steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Empfangsbereich lässt Sie und Ihre Besu
Objektbeschreibung Zwei gepflegte Doppelhäuser auf gemeinschaftlichem Grundstück in guter Lage von Nußloch - Hier finden zwei Familien oder mehrere Generationen ihr perfektes Zuhause! Diese interessante Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das
Objektbeschreibung Tolle Büro/Praxiseinheit in ruhiger Lage von Schlebusch. Angeboten wird eine vollständig renovierte 84 m² große Büro- oder Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage. Durch die große Fensterfro
Objektbeschreibung Die Praxis liegt im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wird von einer Fachärztin für Allgemeinmedizin betrieben. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bestehen aus einem Wartebereich, einem Empfan
Objektbeschreibung Variable Büro- oder Praxisräume in guter Lage von Aachen-Walheim! Sie möchten Ihren Kunden oder Patienten eine gute Erreichbarkeit bieten, verbunden mit einer angenehmen Parksituation - dann kaufen Sie diese Liegenschaft. Die mehr
Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 7-Einheiten mit folgender Aufteilung: 6 x 2 Zimmer/Küche/Bad 1 x 3-Zimmer/Küche/Bad Baujahr 1954 (Wiederaufbau) im Jahr 1982 wurde das Haus Modernisiert (Elektrik /teilw. Fenster/
Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus für Kapitalanleger! Grundbuch statt Sparbuch !! Auf Wunsch des Eigentümers sollte das bestehende Mietverhältnis (Kaltmiete 495 € inkl. Nebenkosten pauschal, also deutlich unter Mietspiegel) weiterhin
Objektbeschreibung Sehr geehrter Interessent, diese schöne Erdgeschoß-Wohnung in guter Lage in Köln-Porz, Ortsteil Wahnheide liegt in einem reinen Wohngebiet mit viel Grün im Umfeld. Es handelt sich um die rechte Erdgeschoß-Wohnung in einem 6 Parteie
Objektbeschreibung Lukrative Kapitalanlage! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Hummelsbüttel! - Baujahr 1990 - Wohneinheiten: 5 - Gewerbeeinheiten: 3 - vermietbare Gesamtfläche: ca. 1.300m² - Grundstücksgröße: ca. 2.500m² - Mieteinnah
Objektbeschreibung Lukrative Kapitalanlage! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Hummelsbüttel! - Baujahr 1990 - Wohneinheiten: 5 - Gewerbeeinheiten: 3 - vermietbare Gesamtfläche: ca. 1.300m² - Grundstücksgröße: ca. 2.500m² - Mieteinnah
Objektbeschreibung Sie suchen eine junge und solide Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind Sie hier fündig geworden. Dieses 6 Familienhaus aus den 90er Jahren wurde massiv auf einem Kaufgrundstück erbaut. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 40.673€
Objektbeschreibung - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte zum günstigen Kaufpreis - ca 130 m² Wohnflächen - plus ca 90 m² Nutzflächen - übergrosse Garage und Stellplatz am Haus - volle Unterkellerung mit Kelleraussentreppe - Dachgeschossausbau inkl. WC un
Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses ? Hier sind Sie richtig: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage von Bergheim wird seit Jahrzehnten von einer Eigentümerfamilie bewirtschaftet und verwaltet. Mit
Objektbeschreibung Variable Büro- oder Praxisräume in guter Lage von Aachen-Walheim! Sie möchten Ihren Kunden oder Patienten eine gute Erreichbarkeit bieten, verbunden mit einer angenehmen Parksituation - dann kaufen Sie diese Liegenschaft. Die mehr
Objektbeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Collenbachstraße in Derendorf und ist barrierefrei zu erreichen. Die Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Dementsprechend eigent sich
Objektbeschreibung Diese attraktiven Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit guten Lichtverhältnissen. Durch die großzügige Eingangshalle gelangt man über einen der zwei Personenaufzüge in die einzelnen Etagen. Ausstattungs
Objektbeschreibung Diese attraktiven Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit guten Lichtverhältnissen. Durch die großzügige Eingangshalle gelangt man über einen der zwei Personenaufzüge in die einzelnen Etagen. Ausstattungs