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Witzhelden - gute Lage: Ihr Sonnenplatz & Alterssitz ...
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 559 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% Mwst)Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 559 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein attraktives Immobilienangebot mit individuell gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden ...
- der ideale "Alterssitz": barrierefrei gestaltbares Wohnen im Erdgeschoss mit kurzen Wegen ins Ortszentrum von Witzhelden
- aber auch das neue Zuhause für die "junge Familie": mit tollem
Garten mit Gartenlaube & Teich
- "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach: ca. 100 qm Kellerräume teilweise wohnlich ausgebaut bieten reichlich Platz fürs Home-Office
Ausstattungsbeschreibung
Das hier angebotene Reihenendhaus/Bungalow wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ab 2001 in den Folgejahren laufend modernisiert und instandgehalten (Isolierung + Wärmedämmung Untergeschoß, Dachsanierung, Fassadenanstrich etc.).
Die Wohnfläche von ca. 107 qm im Erdgeschoß zzgl. ca. 102 qm ausgebaute Fläche im Keller sowie (nicht angesetzte) Terrassenflächen verteilen sich wie folgt:
Man betritt das Grundstück durch einen einladend gestalteten, gepflegten Vorgarten. Durch die zurückversetzte Hauseingangstür gelangt man in einen Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zur Linken öffnet sich ein großzügiger heller Wohn-
Essbereich (ca. 46 qm, Boden: durchgängig Eiche-Parkett, Fischgrätmuster) mit breiter Panorama-Fensterfront und direktem Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Von hier schließen sich die Küche (gefliest) sowie der Treppenabgang ins UG an.
Zur Rechten liegt über eine kleine Diele angebunden der separate Schlaftrakt mit Kinder- und Elternschlafzimmer (mit eigener Ankleide) und Bad mit Wanne und Dusche.
Im großzügigen, überwiegend gefliesten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller zwei weitere wohnlich ausgebaute
Räume: ein Arbeitszimmer (mit Heizung + Kellerfenster) sowie ein großer Hobbyraum (ca. 30 qm mit Heizung + separatem Zugang von außen in den
Garten).
Ein besonderes "Highlight" ist der schön angelegte und nicht einsehbare Garten mit Teich, romantischer Gartenlaube und insgesamt zwei gepflasterten überdachten Sonnen-Sitzplätzen direkt am Haus.
Die zum Haus gehörige Garage mit Vorfahrt (und weiterem Pkw-Stellplatz) befindet sich unmittelbar angrenzend an dem Zuweg zum Haus.
Daten Energieausweis:
Energieausweis: vorhanden * Bedarfsausweis: Energiebedarfswert 181,4 kWh(m².a)
*Befeuerungsart: Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Wärmeabgabe: Heizkörper
* Baujahr Wohnhaus: 1975
* Bauweise: massiv
* Objektart: Bungalow, voll unterkellert
Lage
Leichlingen besitzt als Wohnstandort eine hohe Qualität. Auf halbem Wege zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gelegen bietet die
sogenannte Blütenstadt mit Charme (wg. Ihrer vielen Obstplantagen) eine idyllisch grüne Wohnlage und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur für junge
Familien mit ihrem Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen,schönen Cafés und Restaurants.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Witzhelden, in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig gelegen umgeben von Äckern und Wiesen. Vom Haus aus sind Supermarkt und Schulzentrum fußläufig erreichbar: nur ca. 400 Meter sind es bis zum Kindergarten und zur Grundschule und nur ca. 800 Meter bis in den malerischen Ortskern.
Die Mittelzentren Hilden, Witzhelden, Solingen und Langenfeld sind gut angebunden und in 10-15 Autominuten erreicht. Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 gelangen Sie in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in 35 bis 45 Minuten. Für Geschäftsreisende interessant ist die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier veröffentlichten Angaben übernehmen können, da diese auf Informationen beruhen, die wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben (inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse)
bearbeiten können.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter:
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oder 02205 - 90 11 90!