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Wohlfühl-Oase in der grünen Waldstadt
Kaufpreis: € 1.445.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 10,5
Grundstück: ca. 1218 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.445.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 1218 m²
Zimmer: 10,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Dieses Traumanwesen wird Sie begeistern. Es liegt im begehrten Villenviertel der idyllischen Waldstadt, diskret eingebettet in die Natur, kein Durchgangsverkehr und dennoch zentral. Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Charakter des Anwesens verzaubern und fühlen sich wie im Urlaub.
Der offene Wohn-/Essbereich bietet einen wunderschönen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Großflächige Panorama-Fenster lassen viel Sonne herein. Die versetzten Wohnebenen und durchdachten Grundrisse im Anbau mit separatem Eingang bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Er kann auch als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden.
Im modernen Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Dampfbad und angrenzender, sichtgeschützter Liegewiese mit Kalttauchbecken finden Sie Ruhe und Entspannung.
Im Jahr 1995 wurden im Haus umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
- neue abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- neue Heizung (Fernwärme)
- neue Wasserleitungen und Elektrik
- Wärmedämmung
- Dachdämmung im Anbau
Außerdem wurde im Jahr 1995 die ca. 10 Meter lange Schwimmhalle angebaut und der Keller als Büro ausgebaut.
Die Grundrisse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Bungalow, Erdgeschoss:
offener Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, 2 WC´s, Schwimmbad, Dampfbad
Bungalow, Keller:
Wirtschaftsraum, Waschküche, Keller, Archiv, Hausanschlussraum, Lüftungsanlage
Anbau Gartengeschoss:
5 Zimmer, WC
Anbau Erdgeschoss Einliegerwohnung/Büro:
4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon
Der Gebäude-Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. Verhelfen Sie dieser Perle mit ein wenig Aufwand zu neuem Glanze.
- Natursteinböden im Haupthaus und Eingangsbereich
- Teppichböden im Anbau
- Süd-West-Terrasse mit offenem Kamin
- Schwimmhalle mit ca. 10 Meter langem Pool mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlage und Dampfbad
- Kalttauchbecken im Freien
- Wasserversorgung durch eigenen Trinkwasserbrunnen
- Gartenbewässerungsautomatik
- Gewächshaus mit Frostschutzheizung
- Gartenschuppen
- ca. 12,75 Meter lange Garage mit automatischem Tor
- elektrische Rollläden mit Steuerungstechnik
- abgehängte Decke im Wohnzimmer mit modernen, dimmbaren Einbaustrahlern
- Fernwärme
- offener Kamin
Lage
Waldstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe, in dem rund 12.400 Menschen wohnen. Erholung und Entspannung in einer idyllischen Atmosphäre sind aufgrund der vielen Grün- und Waldflächen des großzügig angelegten Stadtteils garantiert.
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Bestlage in der Waldstadt. Hier erwartet Sie ein repräsentatives Wohnen, welches Ihnen nur wenige Stadtteile in Karlsruhe bieten können. Der öffentliche Personennahverkehr (Bahn+Bus) ermöglicht ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt und Umgebung. Eine Bäckerei, ein Supermarkt und eine Straßenbahnhaltestelle sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Anbindung an die BAB über das Karlsruher Dreieck ist von der Waldstadt in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Das Leben in der Waldstadt bietet mit den kurzen Wegen zur Schule oder zum Kindergarten, herausragenden Freizeitaktivitäten und mit der Nähe zum Einkaufszentrum Waldstadt, welches mit Banken, Post, DM-Markt, Biomarkt, Apotheke, großer Edeka-Markt, Bäcker, Friseur ausgestatte ist, viele Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Kundenservice:
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