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Wohlfühl-Oase mit Einliegerwohnung - Energiesparhaus!
Kaufpreis: € 307.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 583 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 307.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWst. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 73.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus (ca. 144m² Wfl.) mit sep. Einliegerwohnung (ca. 38m² Wfl.) wurde in bester Bauqualität in Holzbauweise erstellt und von den Eigentümern geschmackvoll und hochwertig im Innen- und Außenbereich gestaltet. Die Holzbauweise bietet nicht nur beste energetische Voraussetzungen sondern auch ein sehr angenehmes Wohnklima.
Der großzügige, offene Wohn-Ess-Kochbereich im EG mit lichtdurchflutetem Erker und gemütl. Kachelofen wird ergänzt durch ein Arbeitszimmer, Speise, Gäste-WC mit Dusche und Garderobenbereich.
Das Dachgeschoß, der Sichtdachstuhl wurde bis zum First offen gestaltet, mit zwei geräumigen Kinderzimmern, Schlafzimmer mit Ankleideraum, kl. Arbeitszimmer und einem schicken Familienbad bietet einen aparten Rückzugsbereich.
Im UG findet sich neben Heizung, Waschraum und Keller eine komplett abgeschlossene Einliegerwohnung mit externem Zugang (ca. 38m²) ideal für ein älteres Familienmitglied, ein großes Kind, das eigenen Gewerbe oder als zusätzliche Mieteinnahme (ca. 240,-kalt mtl.)
Energieverbrauch : Holz ca. 12 Ster à 80-90€, muss nur einmal am Tag im Winter eingeheizt werden.
Strom Wärmepumpe: ca. 450€ / jährlich, diese Kosten kompensieren sich durch die Photovoltaik -Anlage.
Ausstattungsbeschreibung
-hochwertige Holzbauweise mit Sichtdachstuhl in exellenter Handwerkskunst durch die Zimmerei Holzprofi/Bernau als Energiesparhaus KFW 40 erstellt.
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, DF-Fenster mit Motorantrieb, elektr. Rollos,
-Kachelofen-Holzscheitheizung 14,9kW vom Keller aus beheizt mit Einspeisung über Wärmetauscher in den Pufferspeicher, zusätzlich Wärmepumpe, Solar-und Photovoltaik-Anlagen,
-massive Holztreppe
-hochwertige EBK nicht im KP enthalten, kann aber evtl. abgelöst werden
-Fußbodenheizung im EG und UG, DG Wandheizung,
-Bodenbeläge: Juramarmor geschliffen und gebürstet im ganzen EG, Fliesen und Echtholzparkettböden im DG und im UG Keramikfliesen in Solnhofener-Optik
-schickes Bad mit Eckwanne und Vollglas-Dusche
-Gäste WC mit Dusche
-gr. Duschbad im UG mit 2.Waschmaschinenanschluss
-Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
-gepflegter, aufwändig angelegter Garten mit Holz-Terrasse
Lage
Das Haus befindet sich in guter, sonniger Lage in Büttelbronn einem Ortsteil von Langenaltheim.
Langealtheim bietet eine gute Infrastuktur für alle Lebensbereiche mit Bäcker, Metzger, EDEKA und weiterem Einzelhandel. Kindergarten mit Krippe, Grundschule und verschiedene Arztpraxen runden das Angebot ab.
Der Verkehrsknotenpunkt Treuchtlingen ist schnell mit dem Auto erreicht.
Eine schönes Freibad für das sommerliche Badevergnügen findet sich in ca. 2km Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1