Wohn-Geschäftshaus im Nebenzentrum von Hattingen

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 714 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis erhoben; diese Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 714 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem soliden Wohn-Geschäftshaus, das um das Jahr 1955 errichtet wurde, befinden sich drei vermietete Wohneinheiten in ganz unterschiedlichen Größen ca. 40 qm (3,5 Räume), ca. 57 qm (3,5 Räume) und ca.162 qm (die ehemalige Eignerwohnung), ferner sind im Erdgeschoss ein Ladenlokal und eine ehemalige Bäckerei untergebracht, die im Jahr 1977 erheblich erweitert worden ist.
Der Eingang zu den Gewerbeflächen ist getrennt vom Zugang zu den Wohnungen in den Obergeschossen. In jeder Etage sind Gasetagenthermen sowie Wasser- und Stromzähler angeordnet. Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Alle Parteien besitzen einen eigenen Kellerraum, nur die große Waschküche wird gemeinsam genutzt.
Die große, ca. 162 qm umfassende Wohnung mit 6 Zimmern, die sich über 2 Etagen erstreckt, ist sehr wertig ausgestattet: Eichentüren, Eichendielen in einigen Bereichen, ein sehr geräumiges Wannenbad und ein zweites Duschbad im Schlafbereich. Desweiteren ist dem sehr freundlichen Wohnbereich eine großzügige Dachterrasse von ca. 36 qm vorgelagert, die zum Süden ausgerichtet ist. Zwischen Ess- und Wohnbereich ist ein heimeliger Kachelofen angelegt.
Ohne viel Aufwand ließe sich diese relativ große Wohnfläche auch in 2 Wohnungen von ca. 52 qm und ca. 110 qm parzellieren, da im Dachgeschoss bereits ein zweiter Zugang vom Treppenhaus existiert. Die zwei übrigen Wohnungen (2,5- bzw. 3,5-Raum) haben einen normalen Standard, sind teils mit Fliesen, teils mit Teppich belegt, die Belichtung erfolgt u.a. über Gaupenfenster. Alle Fenster sind in Kunststoffausführung. Zu der Wohnung im 1. OG gehört ein rückwärtiger, nach Süden gelegener Balkon.
Die Fenster in den Wohnetagen sind mit Kunststofffenstern und Zweifachverglasung ausgerüstet und teilweise mit Rollläden versehen.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 800 qm und es besteht die Möglichkeit, von der Rückseite des Hauses die Gewerbeflächen anzufahren. In diesem rückwärtigen Bereich existieren noch eine Doppelgarage und mehrere PKW-Stellplätze, sowie eine kleine Rampe mit Zugang zur Fläche der ehemaligen Bäckerei.

Lage

Das massiv errichtete Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Welper, einer gut angebundenen Wohnlage von Hattingen. Hier finden Sie eine funktionierende Infrastruktur vor: sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Verkehrstechnisch existiert eine gute Anbindung durch den ÖPNV. Auch mit dem privaten PKW können die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebietes innerhalb kurzer Zeit befahren werden

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Folgende Bruttogeschoss-Flächen befinden sich in dem gemischt genutzten Objekt:

GEWERBE-FLÄCHEN:
EG: Gewerberäume EG, BGF: ca. 285 qm
hierin:
Verkaufsraum ehem. Bäckerei: ca. 55 qm
Sozialräume ehem. Bäckerei: ca. 46 qm
zzgl.: ehem. Backstube: ca. 132 qm
Laden: ca. 90 qm

KG: BGF ca. 132 qm (Lager und Nebenräume unter ehem. Backstube)

SUMME DER GEWERBLICH NUTZBAREN FLÄCHE: ca.455 qm
JNME Gewerbeflächen: 29.280,-- €

WOHNFLÄCHEN:
1. OG: Mietwohnung, ca. 57 qm (2,5-Raum-Wohnung)
1. OG + DG: ehemalige Eignerwohnung über 2 Etagen, ca. 162 qm (6,5 Raum-Wohnung)

DG: Mietwohnung, ca. 40 qm (3,5-Raum-Wohnung)

SUMME DER WOHNFLÄCHEN: ca. 259 qm
JNME Wohnflächen: 17.880,-- Euro

Anmerkung: Im KG: gesamt ca. 50 qm Kellerräume zu den Wohnungen gehörig