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WOHN-PARADIES mit GARTEN-OASE, in 2. Reihe bebaubar, in absolut IDYLLISCHER RUHIGER LAGE

Preis: 449.000,00

Region: Römerberg, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 25 September, 3:40

ID: N1QYMZY1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

..... Wer auf Understatement steht ist hier genau richtig .....

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und mit fortwährenden Renovierungen instand gehalten.
Mit viel Liebe zum Detail modernisiert und aufwendig Saniert wurde diese Immobilie im Jahre 2014 bis 2016.

Sie bietet mit Ihren ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie und besticht mit Ihrem prächtig neu angelegtem GARTEN- PARADIES.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen neuwertigen modernen Einbauküche, Vorratskammer und dem Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 27 Quadratmeter, ein TL-Gäste-WC und der Eingangs-/Dielen- und Treppenbereich.

Das Obergeschoss zeigt sich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei freundlichen Kinderzimmern, eins mit Balkon, einem sanierten TL-Bad mit bodentiefer Glasdusche und dem Dielenbereich.

Das isolierte Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier könnte ein sonniges gibelhohes Studio entstehen.

Das Untergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer, einem kleineren und größeren Kellerraum, einem Hauswirtschafts-/Heizungs- und Technikraum und dem Dielenbereich.

Das absolute HIGHLIGHT ist die liebevoll neu angelegte Garten- Oase. Ein grünes Paradies, das von der Terrasse aus schon ins Auge sticht.
Hier ist der URLAUB ZUHAUSE. Mit der ganzen Familie und Freunden bei diversen Festchen genießen oder nur relaxen und die Seele baumeln lassen.

Das Angebot wird durch eine Überlange Garage mit Grube und der Hofeinfahrt abgerundet.

..... Zusammen und doch Jeder für sich ..... für mehrere Generationen "unter einem Dach" interessant, da das GRUNDSTÜCK in 2. REIHE BEBAUBAR IST.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

EG: Wohn-/Esszimmer mit offener integrierter Küche und
Terrasse in Hausbreite, TL-Gäste-WC, Dielen,
Eingangs- und Treppenbereich
OG: drei Schlafzimmer, eins mit Balkon, TL-Bad, Dielenbereich
DG: zum Ausbau mit Leitungen vorbereitet.
UG: Arbeitszimmer, kleiner Kellerraum, Heizungs-/Wasch-
und Technikraum, großer Kellerraum, Dielenbereich

Lage

Dieses sanierte freistehende Einfamilienhaus mit Garten- Oase liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet von Römerberg-Mechtersheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

* Sanierung von 2014- 2016
* neue Böden, VENYLBODEN
* Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss haben elektrische
Rollläden
* TL-Duschbad mit bodentiefer übergroßer Glas- Dusche,
hochwertigen Armaturen, moderner Waschtisch,
komplett erneuert 2014
* TL-Gäste-WC erneuert 2014
* moderne hochwertige Einbauküche von CULINEO 2015,
z.B. mit Backofen/ Dampfgarer Kombination
* Terrasse mit ca. 27 qm, überdacht mit Pergola und
Glaswindschutz
* alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert
* neuer Stromzähler- und Sicherungskasten
* Dachständer für Elektro, Erdanschuss schon vorbereitet
* Gas-Zentralheizung von VIESSMANN ca. 2001
* Fenster erneuert von ca. 1980- 2000, mit Alurahmen,
bronzefarben
* Dach isoliert, ca. 2000 neu gedeckt, Heizungsleitung
liegt, zum Ausbau vorbereitet/ WOHNFLÄCHEN-ERWEITERUNG
* Vollwärmeschutz außen ca. 2000
* Hausgröße 9 x 9 Meter
* GARTEN-OASE komplett neu angelegt 2015
* überlange Garage mit Grube, Zugang zum Garten
* Hof ebenso mit Zugang zum Gartenbereich
* Grundstück in 2. REIHE BEBAUBAR

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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