Wohn(t)raum mit klassischem Flair!

Kaltmiete: € 2.360,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.755,00

Nebenkosten: € 395,00

Kaution: € 7.080,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 171 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 5,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Diese charmante und geräumige 5 1/2-Zimmer-Wohnung hält, was Sie sich von einer schönen Jugendstilwohnung versprechen! Alle wesentlichen Stilmerkmale wie Stuckverzierungen und hohe Decken von ca. 3,60 m, Dielenboden oder Fischgrätparkett, Hamburger Türen und Fußleisten sind in dieser Wohnung vereint. Raumgrößen von ca. 8m² bis ca. 27m² lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 171 m² und teilt sich in sechs Zimmer, Wohnküche, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum und drei Balkone auf.

Bereits beim Betreten besticht die Wohnung durch Ihren großzügigen Dielen-/Flurbereich. Hervorzuheben sind insbesondere die drei ineinander übergehenden Wohnräume und der angrenzende Nordbalkon im vorderen Bereich der Wohnung. Mittels Schiebetüren sind diese Räume selbstverständlich zu trennen.

Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie abgehend vom Flur drei Schlafräume. Zwei der Schlafräume sind über eine Hamburger Tür miteinander verbunden und zum Garten ausgerichtet. (Bitte beachten Sie, dass sich angrenzend ein Schulhof befindet.) Einem Zimmer schließt sich ein schöner Süd-Balkon an.

Die gemütliche Wohnküche von ca. 15 m² erhält ihren Charme insbesondere durch die stilechten Boden- und Wandfliesen. Ein kleiner Ost-Balkon bietet Ihnen einen zusätzlichen Austritt.
Die Küche ist vermieterseits mit Spüle und Herd ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für einen großen Esstisch und lässt jeden Küchenaufenthalt zum Event werden.

Das Duschbad bietet Ihnen Waschtisch und Dusche sowie direkten Durchgang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Das weitere, großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Das zusätzliche separate WC ist mit stilechten Boden- und Wandfliesen versehen. Die Entlüftung der Bäder erfolgt über einen Lichtschacht.

Lage

Dieses 1909 errichtete Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Außenalster und Isebekkanal in Harvestehude. Das nähere Umfeld wird durch Villenbebauung und herrschaftliche Wohnhäuser geprägt. Der Innocentiapark sowie der bei der Nikolai-Kirche gelegene Bolivar-Park sind fußläufig zu erreichen und laden zur Naherholung ein. Die Außenalster erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insbesondere sind die exquisiten Geschäfte und Boutiquen in der Einkaufsstraße Eppendorfer Baum zu erwähnen, die nicht nur in Hamburg als Anlaufpunkt und Adresse bekannt ist. Der Isemarkt ist ein sehr beliebter Wochenmarkt und findet unter der Viaduktstrecke der U-Bahn in der Isestraße statt. Die U-Bahnlinien U1 und U3 (Hallerstraße und Hohe Luftbrücke) sowie der Metrobus 5 durchqueren den Stadtteil und sind fußläufig zu erreichen. Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 6-8 Fahrminuten.

Schulen wie das Gymnasium Helene Lange und eine katholische Grundschule, die Skandinavische Schule, Wilhelm Gymnasium in Hamburg sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte und das Universitätsklinikum Eppendorf gewährleistet.

Sonstige Angaben

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten abgeschlossen.

Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg