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Wohn(t)raum mit Maintalblick
Kaltmiete: € 1.700,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.700,00Nebenkosten: € 680,00
Kaution: € 3.400,00
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291 m²
bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet Ihnen dieses gepflegte, hochwertig ausgestattete 2-Familienhaus viel Platz für Ihre Familie. Die Treppen zum Haus lohnen sich! Von dort haben Sie einen fantastischen Blick über das Maintal und die Ochsenfurter Altstadt.
Je nachdem, ob Sie den Sommer eher auf einer schattigen, uneinsehbaren Terrasse genießen möchten oder die Aussicht auf dem großzügigen Balkon Richtung Süden und Maintal.....hier haben Sie die Qual der Wahl. Ihre Kinder finden im parkähnlichen, großen Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Die an Wiesen angrenzende Gartenanlage wird bis auf ein kleines Stück um die Terrasse vom Eigentümer gepflegt.
Richtig gemütlich wird es im Wohnzimmer, wenn in den kühlen Herbst- und Wintertagen das Feuer im Kamin prasselt und seine wohlige Wärme verbreitet. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde gerade erst überholt und repariert. Der tatsächliche Energiewert dürfte somit besser sein, als errechnet.
Eine Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ist auf dem Dach installiert.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Sauna im Untergeschoss, 2 Garagen (Mietpreis je Garage 50,00 €) und ein Pkw-Stellplatz nahe des Hauseingangs.
Lage
Ochsenfurt, an der Südspitze des Maindreiecks gelegen, ist mit seinen ca.12.000 Einwohnern eine charmante, von einer mittelalterlichen Stadtmauer und Türmen umfasste Stadt mit hübschen Fachwerkhäusern. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Fachärzten, eine Klinik (Mainklinik), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, ein großes Sport- und Freizeitangebot, Hallenbad und Freibad, einen Bahnhof und Busbahnhof.
Diese Immobilie liegt zwar auf Frickenhäuser Gemarkung, ist jedoch von Ochsenfurt aus angeschlossen. Ein Fußweg am Ende der Straße führt direkt hinunter zum Freibad und zur Bushaltestelle.
Würzburg erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss bei Marktbreit zur A7 Richtung Ulm-Kassel ist in nur wenigen Fahrminuten (ca. 6 km) erreichbar, der Autobahnanschluss Randersacker zur A3 Frankfurt-Nürnberg (ca. 10 km) ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ochsenfurt.de
Sonstige Angaben
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr wissen und besichtigen? Ich stehe Ihnen gerne für Ihre Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach unter 09331-9844355 an!
Raumaufteilung:
UG: sep. Eingang, Sauna, 2 Wohnräume, Terrasse, behinderten gerechtes Duschbad, Wasch- und Trockenraum Kellerräume, Heizraum
EG: großzügige Diele, 2 Schlafräume, Wohnraum mit offenem Kamin, Esszimmer mit direktem Zugang zur Arbeitsküche, großes Badezimmer mit Whirl-Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, sep. WC
OG: Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essraum mit Kamin, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (derzeit noch vermietet, der Mietpreis reduziert sich um 350,- + NBK, wenn die Wohnung nicht benötigt wird)