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Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage in Weihmichl-Unterneuhausen
Kaufpreis: € 405.000,00
Wohnfläche: ca. 413.85 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 405.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 413.85 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 26.07 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Renditeobjekt, ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus in Unterneuhausen bei Weihmichl, vorzustellen zu dürfen.
Das moderne, 2008 fertig gestellte Gebäude, ist seit ca. einem Jahr vermietet. Der gewerbliche Mietvertrag läuft noch weitere vier Jahre (kann ggf. aber vorzeitig beendet werden). Dementsprechend richtet sich unser Angebot in erster Linie an Kapitalanleger. Zuvor wurde das Objekt durch den Eigentümer bewohnt und betrieben.
Der gewerbliche Teil der Immobilie befindet sich im gesamten Erdgeschoss. Als Cafè oder Bistro betrieben, ist hier der Gästebereich mit Stühlen, Bänken und Tischen ausgestattet, sowie mit einem Theken-Bereich inkl. Bar. Zusätzlich ist ein Verkaufsbereich mit verglaster Auslagentheke und Wandregalen in dem über 140 m² großen Bereich untergebracht. In einem weiteren Raum ist eine gewerbliche Edelstahl-Küche vorhanden. Die Gäste-Terrasse bietet ausreichend Platz für bis zu 60 Gäste. Das Lager befindet sich im Keller.
Am Rückgebäude ist der Anlieferbereich zu finden, von wo aus z.B. angelieferte Ware gleich in die Küche und ins Lager gebracht werden können.
Für Kunden, die mit dem Auto anfahren, stehen 8 Kundenparkplätze bereit.
Ebenfalls rückwärtig, aber nicht abseits, steht die über 43 m² große, geräumige Doppelgarage, unter deren Dachstuhl auch noch weiterer Speicherplatz vorhanden ist.
Die Wohnung wurde im Obergeschoss untergebracht. Trotz Mansarde bietet dieser knapp 92 m² große Bereich mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Wohnküche, einem Bad und einem separaten WC, einer ganzen Familie ausreichend Platz.
Die jährlichen Miet- und Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200 Euro, excl. Mehrwertsteuer.
Lage
Lage:
Unterneuhausen liegt ca. 15 km nordwestlich von Landshut und zeichnet sich nicht nur wegen seiner guten Verkehrsanbindung aus. Über die B 299 erreicht man nach ca. 8 km die A 92 München-Deggendorf, nach ca. 15 km die A 93 München-Regensburg. Der Flughafen München ist ca. 30 Minuten entfernt. Die Nähe zur Stadt Landshut mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten wertet die Gemeinde als Wohn- und Geschäftsort zusätzlich auf.
Unterneuhausen selbst bietet alle Einrichtungen der Grundversorgung wie Metzgerei, Bäckerei, Getränkeabholmarkt und Bank. Ein kleines Highlight stellt der jeden Freitagnachmittag stattfindende Schmankerlmarkt dar, der mit vielfältigen regionalen Köstlichkeiten aufwartet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 321,90 m², Wohnfläche: 91,95 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09274018