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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Leck

Preis: 98.000,00
Region: Leck, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 10:31
Aufrufe: 2
ID: K1xBwlj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 100 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer, an das Maklerhaus Stegemann.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheit was 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen 7 Zimmer verteilt auf 2 Etagen und befindet sich im Zentrum von Leck.

Die Wohnung sowie die Gewerbeeinheit erreichen Sie über die Hofseite, ein weiterer Kundeneingang für die Gewerbeeinheit besteht über die Straßenseite.

Das angebotene Objekt befindet sich für seinen günstigen Preis in einen guten Zustand. Das Gebäude wird regelmäßig modernisiert und renoviert, erst 2008 wurde das Haus umfassend erneuert.

Der Mietvertrag für die Wohnung wurde durch den jetzigen Eigentümer gekündigt, somit kann das Haus voll und ganz durch den neuen Eigentümer bewohnt werden.

Die Wohnung sowie die Gewerbeeinheit besitzen jeweils eine Einbauküche die beim Verkauf mit übernommen werden können.

Der größte Teil der Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen 2 Toiletten und zwei große Schaufensterfronten.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Auf dem Hinterhof stehen Kunden- oder Privatparkplätze zur freien Verfügung.

Durch die sehr gute Laufkundschaft und der hervorragenden Lage an der Straße die direkt auf die Insel Sylt führt, wäre das weiterführen eines Gewerbes sinnvoll.

Bei einer Vollvermietung können Mieteinnahmen von ca. 11.160,00 Euro brutto erzielt werden, dass ergibt einen
X-Wert Faktor von 8,78, was für dieses Haus spricht.

Lage

Leck befindet sich mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee möchte, passiert Leck als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen.

Leck ist der Hauptort für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books.

Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht zu erreichen ist.

Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt und freut sich auf neue Golfer.

Die nächstgrößere Stadt ist Niebüll, diese erreichen Sie in ca. 10 Kilometer. Flensburg erreichen Sie in 30 Kilometer und die Insel Sylt sowie Husum sind
ca. 40 Kilometer von Leck entfernt.

Sonstige Angaben

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.

Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.maklerhaus-stegemann.de
Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Das Maklerhaus-Stegemann übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit

Obergeschoss: 1 Wohneinheit

Energieausweis:
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer beantragt und bei Erhalt nachgereicht.

Ansprechpartner:
Martin Westfalewitz
Regionalleiter Nord & Mitte
Regionalbüro Nord
Alter Markt 13
24103 Kiel
Telefon: 0431/24782506
Mobil: 0172/4734070
E-Mail: [email protected]

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich

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