Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Traunreut

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 283.58 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 412 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283.58 m²

Grundstück: ca. 412 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Stadt Traunreut. Das Haus wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und ca. 1973 um das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erweitert. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder modernisiert. Die Immobilie ist ein klassisches Innenstadt-Haus mit einer Nordost- und einer Südwest-Fassade.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit ca. 64 m² sowie ein Coffee-Shop mit ca. 50 m². Im 1. Obergeschoss sind zwei Etagenwohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad, eine mit Balkon und eine mit Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich die großzügige ca. 110 m²-Wohnung, die derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Hier gibt es einen großen, ca. 20 m²-Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² wurde an die Wohnung im 2. Obergeschoss angeschlossen, könnte aber mit wenig Aufwand über das Treppenhaus als separate Wohnung umgenutzt werden. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Zudem gibt es eine PKW-Rampe in das Kellergeschoss, die zur ca. 46 m² großen Werkstatt führt. Diese wird derzeit vom Eigentümer privat genutzt und ist nicht vermietet.
Die Heizung kann ab 2017 von der Ölzentralheizung auf Stadtfernwärme umgestellt werden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 37.440 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Bei Vollvermietung (inkl. Werkstatt) würden sich die Mieteinnahmen auf 42.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erhöhen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf dem Grundstück sind 2 Fertiggaragen vorhanden. Zudem gibt es eine PKW-Rampe in das Kellergeschoss, in dem sich früher eine Werkstatt befand.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Daten über die Online-Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Adressdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zu. Gerne erhalten Sie dann ein ausführliches Exposé von uns zugesandt, und wir können dann gerne auch eine Besichtigung vereinbaren.

Lage

Traunreut, die Stadt im Grünen, liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ca. 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich Europastadt. Innerhalb eines halben Jahrhunderts ist aus einer kleinen Siedlung eine moderne und attraktive Stadt geworden. Mit den Ortsteilen Traunwalchen / Oderberg (seit 790), Matzing mit Schloss Pertenstein (seit 1290), Sankt Georgen (seit 1156) und Stein an der Traun mit seinem Hochschloss aus dem 12. Jahrhundert kann hier auf eine bunte geschichtliche Entwicklung zurückgeblickt werden. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Nicht nur große Industriebetriebe sind in der Stadt angesiedelt. Das starke Handwerk und die vielfältigen Handelsbetriebe tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. Auch die immer stärker ins Rampenlicht rückenden kulturellen Angebote heben die Stadt im Landkreis hervor und die Traunreuter Gastronomie kann mit einem vielfältigen internationalen Angebot aufwarten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen