Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldkirchen

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr guter Lauflage der Einkaufsstadt Waldkirchen. Das Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Im Fachinformationssystem der bayerischen
Denkmalpflege heißt es Gasthaus, zweieinhalbgeschossiger Satteldachbau mit Vorschußgiebel, 1. Hälfte 19. Jh., im Kern älter (...). Eine von der Stadt Waldkirchen am Haus angebrachte Tafel
vermerkt: Altes Bürgerhaus mit der Inschrift Martin 1575 Yezinger auf dem Türsturz.

Das Objekt ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom), eine Erdgasleitung befindet sich vor dem Haus. Die Öl-Zentralheizung, deren Brenner 1999 erneuert wurde, befindet sich im alten Gewölbekeller. Dieser Gewölbekeller verdient besondere Beachtung, da er wahrscheinlich zum ältesten Gebäudeteil des Baudenkmals gehört.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit einmal 70 m² und zweimal 65 m². I
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 65 m².
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m²; außerdem weitere Räumlichkeiten mit ca. 65 m².

Der gesamte Dachstuhl wurde vor ca. 10 Jahren neu aufgesetzt. Eingedeckt ist das Dach mit Zinkblech. Im Dachgeschoss sind noch Ausbaureserven vorhanden.

Derzeit ist lediglich eine Wohnung vermietet, so dass eine sofortige Übernahme dieses sehr interessanten Wohn- und Geschäftshauses möglich ist.

Lage

Die Stadt Waldkirchen hat ca. 11.000 Einwohner und gilt als eine der attraktivsten Einkaufsstädte im südlichen Bayerischen Wald. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ebenso sind zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Schulen sowie ein Kindergarten und ein Krankenhaus vorhanden. Die Gegend ist landschaftlich sehr reizvoll mit Winter- und Sommersaison. Passau sowie die Autobahn A3 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.