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Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 294.2 m²
Grundstück: ca. 175 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 294.2 m²
Grundstück: ca. 175 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Äußerst gepflegtes, bestens modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Innenstadlage. Es wurde ca. 1960 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und ca. 2007 umfassend generalsaniert. Insgesamt stehen ca. 294,20 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: ca. 102,20 m² Laden
OG I: ca. 96,00 m² Büro/Wohnen
OG II: ca. 96,00 m² Büro/Wohnen.
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer genutzt, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die erzielbare Jahresnettomiete beträgt ca. 35.400,-- EUR.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche, Büro.
Obergeschoss I:
Vorraum, Flur, Teeküche, Besprechung (Wohnen) mit Ausgang auf Balkon, Büro I mit Ausgang auf Balkon, Büro II (Schlafen) mit Ausgang auf Balkon, Büro III (Kind), WC Damen, WC Herren.
Obergeschoss II:
Vorraum, Flur, Serverraum (Küche), Büro I (Wohnen) mit Ausgang auf Balkon, Büro II, Büro III (Schlafen) mit Ausgang auf Balkon, Büro IV, Büro V, WC Damen, WC Herren.
Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, Heizraum, Heizöllagerraum.
Details:
Ölzentralheizung BJ ca. 2001, Heizölbevorratungsmöglichkeit mit neuen Kunststofftanks mit insgesamt ca. 4.500 l Fassungsvermögen, Gasanschluss im Keller vorhanden, umfassende Außendämmung sowie gedämmte Kellerdecke und gedämmter Speicher, hochwertige Beleuchtungssysteme, hochwertige Granitbeläge im Treppenhaus und im Flur, leistungsfähige Klimageräte, hochwertige Netzwerkleitungen im gesamten Gebäude, neu gestaltete Balkone mit hochwertigem Edelstahlgeländer, 1 2 Stellplätze u.v.m.
Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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