Wohn - und Geschäftshaus in Meßkirch 1

Preis: € 580.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 580.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser neuestes Objekt liegt im Stadtkern von Meßkirch und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Egal ob Sie es zu einem Mehrfamilienhaus, einem Garni-Hotel oder zu einer Kombination aus Arbeit und Wohnen umbauen möchten, Ihnen sind keine Grenzen gesetzt.
Die herausragende Lage bietet Ihnen einen Wohnkomfort der Extraklasse. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar.
Das gesamte Objekt besteht aus drei Gebäuden, welche zwei davon als eine Einheit zusammengebaut sind und zwei Eingänge und zwei Treppenhäuser bieten. Das dritte Gebäude ist ein Anbau für sich.
Grundfläche 726 m², davon bebaute Fläche 490m², freie Fläche 236 m².
Detaillierte Nutzfläche: EG 475 m², 1 OG 475 n², 2. OG 466 m², 3. OG 335 m², KG 123 m².
Gesamte Nutzfläche 1.874 m² (Dachgeschosse sind zusätzlich noch ausbaufähig).

Meßkirch bietet sich als ideale Investition, da sich die Stadt zu einem modernen Lebensraum für junge Paare und Familien mit hoher Kaufkraft entwickelt. Das Entwicklungskonzept Perspektive zur künftigen Entwicklung der Innenstadt von Meßkirch, welches von der Stadt Meßkirch 2015 in Auftrag gegeben wurde, schreibt z.B.: Die Hauptstraße soll mehr zum Wohnbereich mit dienstbarer Versorgung gestaltet werden. Meßkirch erwacht aus seinem Dornröschenschlaf und freut sich auf Ihre Ideen und Neugestaltungen.

Ausstattungsbeschreibung

Detailbeschreibung Hauptstraße 10 Flurstück 298:
Der historische Altbau erstreckt sich über 2 Gebäude und einer Größe von 522 m² (bebaute Fläche 373 m²). Ende des Zwanzigsten Jahrhunderts wurden sie aufwendig umgebaut und bieten im EG und 1. Obergeschoss massive Wände und Decken. Ein tolles Highlight ist die große Terrasse mit offenem Kamin.
Das Erdgeschoss bietet einen eigenen Eingang, welchen Sie von der Haupt- bzw. Museumstrasse erreichen. Die Obergeschosse sind durch 2 separate Eingänge, mit jeweils eigenem Treppenhaus von der Museumstrasse und der Hofseite zugänglich. Barrierefreie Flächen sind in allen 4 Stockwerken weitgehend vorhanden und können durch einen Personenaufzug erweitert werden.
Die Zentralheizung wurde 2012 an das Fernwärmenetz Solarcomplex angeschlossen. Endenergiebedarf 155 kWh
* freie Hoffläche 373 m²
* Nutzungsfläche: Gesamt 1.491 m²
* 3 Vollgeschosse über 1.080 m²
* Dachgeschoss ca. 312 m²
* Kellerräume ca. 98 m²

Detailbeschreibung Hauptstraße 12, Flurstück 297 & 299.:
Dieses Gebäude wurde als Anbau mit der Hauptstraße 10 verbunden. Der Eingang ist zur Hauptstraße gelegen und für das Erdgeschoss zugänglich.
Die zwei Ober- und Dachgeschosse bieten einen separaten Zugang. Auch hier wurde die Zentralheizung 2012 an das Fernwärmenetz Solarcomplex angeschlossen. Endenergiebedarf 261 kWh
* Grundstücksgröße: 204 m²
* bebaute Fläche 122 m²
* freie Hoffläche 82 m²
* Nutzungsfläche: Gesamt 384m²
* EG & 1. OG 210 m²
* 2. OG 99 m²
* Kellerräume 95 m²

Lage

Das Städtchen Meßkirch liegt, umgeben von einer reizvollen Landschaft, zwischen Bodensee und Donautal, direkt an der Westroute der oberschwäbischen Barockstraße und an der Hohenzollernstraße.

Beim Bummel durch die spätmittelalterliche Altstadt Meßkirchs spürt man auf Schritt und Tritt die reiche Geschichte der ehemaligen badischen Amtsstadt. Neben dem historischen Rathaus verleihen auch die zahlreichen Fachwerkhäuser dem Städtchen einen einzigartigen Charme.
In Meßkirch finden Sie mehrere Kindergärten sowie die Conradin-Kreutzer-Grund- und Hauptschule, die Grafen von Zimmern-Realschule, das Martin-Heidegger-Gymnasium und eine Förderschule für Lernbehinderte.

Das Anwesen liegt verkehrstechnisch sehr günstig im Einzugsbereich des Bodensees, welcher nur ca. 30 min. entfernt liegt.
Weiterhin kreuzen sich hier die Bundesstraßen 311 (Geisingen Tuttlingen Ulm) und 313 (Plochingen Sigmaringen Stockach).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Wir unterstützen Sie bei allem was mit dem Kauf zu tun hat, hier und vor Ort bis zur Schlüsselübergabe.

Virtuelle 360°-Tour unter:
http://www.ogulo.de/tour/3915/EI-1125

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie uns Ihre Immobiliensuche zum Erlebnis machen!

Weitere Angebote finden Sie unter www.erlebnis-immobilien.com

Stichworte:
Gesamtfläche: 1815,00 m², Grundstücksfläche: 726,00 m², 4 Etagen