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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1017 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 1017 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Wegscheid, unweit der Kirche. Es wird seit ca. 30 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt und ständig modernisiert bzw. renoviert.
Insgesamt stehen ca. 165 qm Wohnfläche (Wohnung im 1. OG und DG) und ca. 305 qm Nutzfläche (Ladenfläche im EG, Nebengebäude mit Lager und Garagen, Keller) zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Satteldach (erneuert im Jahre 2006/2007)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- geschmackvoll und hochwertig renovierter Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen im Wohnbereich
- Teilkeller
- Nebengebäude mit Lagerräumen
- Doppelgarage mit Sektionaltoren (davon eine Garage geeignet für höhere Fahrzeuge, z.B. Lieferwagen oder Wohnmobil)
- ruhig gelegener Garten hinter dem Gebäude mit Blick in den Bayerischen Wald
Lage
Wegscheid befindet sich 33 km östlich von Passau an der B 388, 16 km von Obernzell und 6 km von Oberkappel, an der österreichischen Grenze, entfernt. Mit der Autofähre in Obernzell ist das südliche Donauufer (Österreich) zu erreichen, wo die B 130 über Engelhartszell und Eferding nach Linz führt. Wegscheid verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus. Grund- und Realschule gibt es im 17 km entfernten Hauzenberg, Gymnasium und Volksschule 11 km entfernt in Untergriesbach.
Wegscheid bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Sportmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der nahen Umgebung sowie Wassersport an der Donau und den umliegenden Seen. Wintersport im Bayerischen Wald und im Skigebiet Hochficht (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), rundet die Auswahl an Sportaktivitäten ab.
Sonstige Angaben
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird in kürze nachgereicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert