Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bamberg
Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Bamberg
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 1004 m²
Zimmer: 10
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1004 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 269.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Es verfügt über 4 Wohnungen (309m² Gesamtwohnfläche), verteilt auf 1. und 2.OG und über zwei Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Erdgeschoss: -Ladengeschäft mit 325qm Verkaufsfläche -Ladengeschäft inkl. Nebenräumen mit 160qm Gesamtfläche
1.Obergeschoss:
210qm Nebenflächen - zugehörig zu großer Ladeneinheit EG links
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123qm Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31qm Wohnfläche
Dachterrasse
2.Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124qm Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31qm Wohnfläche
Das Objekt ist bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet.
Potential in der Wohnflächenerweiterung findet sich im Dachgeschoss, welches nach entsprechender Genehmigung ausbaufähig wäre. Hier bestünde die Möglichkeit, 2 weitere Wohnungen zu errichten.
Die Gewerbeeinheiten sind gepflegt, die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Darüber hinaus sind am Objekt größere Sanierungsmaßnahmen wie z.B. das Dach/Fenster/Elektrik etc. fällig. Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit des Energieausweises informiert. Der Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 485,00 m², Wohnfläche: 309,00 m², Lagerfläche: 210,00 m², Verkaufsfläche: 485,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen