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Wohn-und Geschäftshaus mit interessanter Nutzungsmöglichkeit

Preis: 169.000,00
Region: Spremberg, Brandenburg
Anzeige vom: 1 Juli, 0:33
Aufrufe: 1
ID: m1d7ONn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1430 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1430 m²

Zimmer: 12

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Bei diesem Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses handelt sich es sich um eine große Stadtvilla. Diese ist 1925 errichtet worden und steht auf einer Grundstücksgröße von 1430m². Seit dem Baujahr befand sich das Objekt immer in Familienbesitz.
Die Villa wurde 1098 neu verputzt und das Dach teilsaniert (Komplettumdeckung erfolgte Ende der 60ziger Jahre).
1991 wurden neue Fenster eingesetzt, sowie in der Folgezeit die komplette Hausstechnik, wie Elektrik, Heizung und Sanitäreinrichtungen erneuert (Eigentümer ist Heizung- und Sanitärmeister!).
Das Haus wurde ab den 90ziger Jahren als Pension umbebaut. Es hat mehrer Bäder und ein Kaminzimmer. Für den Pensionsbetrieb wurden im Keller (vollunterkellert!), eine Sauna und ein beheizter Pool eingebaut.
Es ist ein lohnenswertes Geschäft und kann auch gern weiter geführt werden.
Da das Haus 4 seperate Eingänge und genügent Zimmer und Bäder hat, ist hier von der Planung alles denkbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 350m² auf 3 Etagen. Deckenhöhe liegt im Erdgeschoß bei 3.15m, im 1. OG bei 2.90m, beim 2. OG 2.60m und im Keller bei 2.00m.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist.
Die Wohnung im ersten OG hat einen Balkon, welcher noch saniert werden muss (neue Fußbodenfliesen). Im 2.OG sind die Wohnungen möbiliert vermietet. Mieteinnahme 400,-€ warm - ohne die Zimmervermietung!
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber isoliert.
Beheizt wird das ganz Haus mit einer Gaszentralheizung und einer Luftwärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt z.T. zentral mit einer Warmwasserwärmepumpe und in den OGs dezentral mit Elektrowarmwasserspeicher.

Auf dem Grundstück befindet sich neben einen Gartenanteil auf der Hofseite auch ein Swimmingpool von 5,50 x 3,60m oval mit Überdachung. Zur Strassenseite ist ebenfalls ein schöner Garten mit Obstbäumen und Tannen vorhanden.
Ebenfalls auf der Hofseite befinden sich 4 Garagen, wovon 2 als Werkstatt genutzt werden, sowie weiterer Nebengelass.

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft.
Nach Wunsch kann auch ein bestehender Handwerksbetrieb für Elekro- Heizung- und Sanitärinstallation (Inhaber betreut 23 Campingplätze!) mit übernommen werden.

Das Gesamte Anwesen mit dem entsprechenden Nebengelass eignet sich als:
-Pension/ Zimmervermietung (Weiterführung)
-Handwerksberieb (Weiterführung)
-Physiothreapie mit Sauna und Pool
-Rechtsanwaltskanzlei oder andere Büroräume mit Publikumsverkehr
-Wohnhaus für Großfamilie
-Freudenhaus, Swingerclub
-Arztpraxis
-Tagescafe und ...

Der Ort hat ca. 4000 Einwohner

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg

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